Тема недвижимости - мой личный триггер

Сказочники, ну, почему они всегда такие сказочники! Я не конкретно про нашего Сказочника, хотя и он тоже.

Обычно я прохожу мимо склок, где кто-то пытается рассуждать на тему, которой плохо владеет, в расчёте на то, что другие знают о предмете разговора ещё меньше. Но у каждого из нас есть тема-триггер. Для меня таковой по вполне конкретным причинам является недвижимость.  

Так уж получилось, что я неплохо была знакома с темой недвижимости в Питере и в Москве (была – потому что больше не актуально, а рынок быстро меняется и моя информация примерно годичной давности уже устарела), довольно хорошо разбираюсь в недвижимости на юге Англии (сейчас особенно горячая для меня тема) и прекрасно, буквально на уровне эксперта знаю рынок недвижимости в Эстонии, особенно в Таллинне. Два самых крупных в странах Балтии агентства недвижимости – мои клиенты, поэтому статистику и анализ рынка со всех возможных точек зрения вижу еженедельно,плюс к этому мой личный интерес.

Всему свое время. Было время покупать, теперь пришло время продавать. Мое советское прошлое было таким же, как и у многих – три поколения одной семьи в двухкомнатной квартире без удобств. :) На пике «буржуйства» - 8 с половиной объектов недвижимости в трех странах. Два в РФ. Земельный участок с поселковой школой в Карелии у меня-таки отжали. О покойных либо хорошо, либо ничего кроме правды, так что ограничусь простым «не тем будь помянут». Огорчена? Нет. Это реалии. Вспоминаю легко, скорее, со смехом, ибо та ещё история. Питерская квартира мужа была продана сравнительно недавно, а таллиннская недвижимость в процессе и процесс этот растянется еще не несколько лет. Дело в том, что мое родное и горячо любимое государство взимает налог 20% с продажи жилья, если в нем не живут или если с момента продажи предыдущего жилья прошло менее двух лет. И поскольку при покупке всего этого добра государство не помогло мне ни одной копеечкой, то и при продаже ни одной копеечки от меня не получит. Торопиться некуда. :)

Я могу долго и нудно рассказывать, как мы копили на кооперативную квартиру, как наш огромный кредит – 40 тысяч рублей – который мы собирались до пенсии выплачивать, превратился в 4000, когда Эстония перешла на кроны, и как мы, шутя, его выплатили при зарплате у мужа 1700 крон и 900 у меня. И как в это время 2-комнатные на вторичном рынке стоили 2000 долларов – выбирай, не хочу. Это был очень короткий период, но он был. Цены росли каждый месяц. Так что на первую «лишнюю» квартиру мы копили долго. Только соберем нужную сумму, рынок поднимется, снова наберем, снова поднимется и так с 8000 до 10500 долларов (на этой отметке мы успели рынок догнать). Курс тогда был 1:10, а каждая дополнительная комната в квартире увеличивала ее стоимость на одну тысячу.  Я говорю это к тому, что утверждение, что люди, взявшие ипотеку 25 лет назад только сейчас ее с трудом выплатили, звучит несколько странно.

 

А теперь так сказать новейшая история. Немногим более года назад я продала квартиру в центре Таллинна за 160 тысяч евро. Покупатели молодая семья. Она школьный учитель, он водитель автобуса. Могли купить что-нибудь в спальном районе, но им хотелось дубовый паркет и камин из испанского мрамора. :) Я их понимаю. Девочка рассказывала, как трудно было полтора года копить на первый взнос (16 тысяч евро). У нее зарплата 1600, у него 1800 (брутто), т. е. на руки на двоих примерно 2650.-). Им было трудно, потому что 300 они платили за аренду 1-комнатной (+ коммуналка, возможно даже 150.-). Я вслух ей посочувствовала, про себя подумала, что она просто не знает, что на самом деле значит экономить. :) Мы с мужем недавно были в Эстонии две недели, на двоих на еду истратили 360 евро (лосось, икра и прочее баловство – мы любим вкусно покушать).

 

Так же или примерно так решали вопрос с жильем все друзья и одноклассники моей дочери. Первый взнос и ипотека под 4% годовых +Euribor за 6 месяцев, который как известно, последние 10 лет не поднимался выше 6%, а несколько лет и вовсе был практически нулевым.

 

Но есть и другой пример. Тоже достаточно типовой. 10 лет назад я сдала однокомнатную квартиру паре, потом они поженились, потом родился ребенок, а они так и живут у меня там. То есть он на зарплату таксиста содержит семью и платит аренду 300 + коммунальные, включая максимальный пакет кабельного и лучшего интернет-провайдера. Мне они нравятся – идеальные квартиранты. Но, думаю, если их спросить, то они скажут, что Эстония страна, где все непомерно дорого, и квартиру купить нереально.

Так что да, сказочники они почему-то всегда такие сказочники.