Кто нибудь знает про кап ремонт?
Сколько мы будем отчислять решат в каждом отдельном регионе. Предполагается, что конкретная сумма должна зависеть от состояния дома и его потребности в ремонте. К концу декабря все субъекты Федерации огласят окончательный вердикт, но по опыту тех областей, где уже опробована подобная схема, можно говорить о суммах 6-10 рублей с 1 кв. м. в месяц.
А ты попал в программу?!
Сколько добавится каждому к его ежемесячным платежам подсчитать несложно. У вас 50 кв. м.? Готовьтесь выкладывать до 500 руб. в месяц или 6 тысяч рублей в год. Если 100 кв. м. и сумма, соответственно, вдвое больше. Если на вас числится несколько квартир, суммируйте их метраж, и считайте.
Впрочем, жильцы могут платить и больше, если на общем собрании вдруг примут такое решение. А вот меньше нельзя никак!
Правовую основу для новой системы финансирования капитального ремонта заложили изменения в Жилищном Кодексе РФ, внесенные в декабре 2012 года, и вступающие в силу 1 января 2014-го. К этому дню в каждом субъекте Федерации должна быть сформирована программа, в которой пропишут все многоквартирные дома, и укажут в каком году и что за ремонт им предстоит. Каждый гражданин сможет зайти на специальный сайт и узнать, что, например, фасад его дома будут ремонтировать в 2018 года, а крышу еще через пять лет. До этой поры ему жильцам дома дается только одно единственное и безоговорочное право ежемесячно отчислять свои кровные!
Есть ли уверенность, что в эти огромные программы включат все требующие ремонта конструктивные элементы домов? Или что текущая второй год крыша не окажется в планах на 2018 год? Гарантии полноты и объективности программ нет абсолютно никаких. Теоретически информацию о состоянии жилых домов обязаны иметь у себя управляющие компании. Именно для этого в их функции включен периодический обход вверенных зданий, составление актов осмотра, ведение паспортов. Однако фактически эта работа если и ведется, то весьма формально. И те данные, которые они сейчас представляют региональным операторам проведения капитального ремонта а это абсолютно новые, только что созданные структуры могут оказаться очень даже неточными и неполными. Помощь в организации мониторинга со стороны жилищного надзора пока также сомнительна. Жилищная инспекция заточена только на проведение отдельных проверок по жалобам населения.
Платят все!
Но ошибутся с вашим домом или нет не важно. Платить вас все равно обяжут. Даже если вы пенсионер, инвалид или ветеран войны. Правда, социально необеспеченным государство обещает выделять субсидии, включив новые платежи в общую сумму расходов граждан на ЖКХ.
Предположим, вам далеко за 80, и вы сомневаетесь, что дождетесь обещанного в 2025 году ремонта. Отбросьте сомнения и платите! Иначе оператор капремонта или ваше ТСЖ подадут на вас в суд и взыщут долг за счет пенсии или личного имущества. Либо если у вас пенсия равна прожиточному минимуму долг "закрепят" за квартирой, и возложат потом на наследователей жилья.
Не важно: ТСЖ у вас, УК или непосредственное управление платить придется. Под действие закона не попадают только дома, признанные аварийными на момент формирования региональной программы ремонта и подлежащие расселению, а также расположенные на земельных участках, которые изымаются для государственных или муниципальных нужд. А вот если дом признают аварийным, но позже 1 января 2014 года, то все деньги, которые до этого соберут с людей им вернут. Однако, до момента признания платить придется!
Более того: даже если вам повезет и обнаружите ваш дом одним из первых в очереди на ремонт, это не значит, что после его проведения платежи закончатся. Ремонт проходит, но все жильцы, не снижая темпов, должны продолжать вносить суммы уже для будущего, лет через 10-15 ремонта. Не предусмотрено никаких поблажек и для новоселов: хотя ремонт далеко впереди, платить необходимо.
И не путайте этот платеж с первой строкой "жировок": там мы вносим средства за содержание и текущий ремонт жилья. Ими распоряжается наша управляющая организация. Деньги же на капремонт будут аккумулироваться либо специальными региональными Фондами операторами проведения капитального ремонта, либо на специальных счетах, открываемых собственниками жилья через ТСЖ и УЖСК.
"Несите ваши денежки..."
Кто будет платить в Фонд, а кто на свои спецсчета? Если домом управляет УК или в нем непосредственное управление, то средства жильцов будут аккумулироваться региональным оператором Фондом капитального ремонта многоквартирных домов. И уже он будет класть деньги на специальные счета в одном из банков, перечень которых определил Центробанк РФ их уставной капитал должен превышать 20 миллиардов рублей.
А вот если у вас ТСЖ, УЖСК и т. д., то решением общего собрания вы сможете сами открыть специальный счет для своего дома. Но тоже только в тех банках, которые Центробанк определил как надежные.
Какая от этого выгода для ТСЖ? Во-первых, вы можете поискать банк с более-менее неплохим процентом, чтобы деньги за годы накопления минимально обесценились. Во-вторых, если деньги аккумулирует Фонд, то теоретически он может использовать накопления одного дома для ремонта в другом. Правда, для этого потребуется решение собрания собственников того дома, у которого деньги планируют взять. Но практика отношений в нашем ЖКХ показывает: такие решения появляются буквально из ниоткуда, а доказать мошеннический характер их происхождения практически никогда не удается.
А вот со спецсчета ТСЖ их никто и никуда не перекинет. Кроме руководителя ТСЖ, конечно, если он вдруг подделает протокол общего собрания жильцов. Поэтому реальная выгода одна: воспользоваться деньгами дома со своего спецсчета на проведение ремонта можно и раньше, чем подойдет срок его проведения, определенный программой. Чтобы сделать это потребуется решение общего собрания собственников. Если собственники "за", можно проводить ремонт хоть ежегодно главное, не позднее срока, установленного программой. Пожалуй, этот механизм и может стать спасительным кругом для новостроек: копить по 20 лет им нет смысла инфляция "сожрет" все накопления. А вот поддерживать дом в нормальном состоянии, ремонтируя его раз в три-четыре года вполне логично.
Впрочем, если жильцы дома, где создано ТСЖ, решат сделать себе ремонт раньше, то рассчитывать они смогут исключительно на собственные накопления. Когда же будет подходить срок, обозначенный в программе, то существует шанс воспользоваться помощью бюджетов области или муниципалитета. Каким будет объем помощи в каждом конкретном случае, пока не ясно. Окончательные "правила игры" сформируют до конца года.
Юнайс (c)
А ты попал в программу?!
Сколько добавится каждому к его ежемесячным платежам подсчитать несложно. У вас 50 кв. м.? Готовьтесь выкладывать до 500 руб. в месяц или 6 тысяч рублей в год. Если 100 кв. м. и сумма, соответственно, вдвое больше. Если на вас числится несколько квартир, суммируйте их метраж, и считайте.
Впрочем, жильцы могут платить и больше, если на общем собрании вдруг примут такое решение. А вот меньше нельзя никак!
Правовую основу для новой системы финансирования капитального ремонта заложили изменения в Жилищном Кодексе РФ, внесенные в декабре 2012 года, и вступающие в силу 1 января 2014-го. К этому дню в каждом субъекте Федерации должна быть сформирована программа, в которой пропишут все многоквартирные дома, и укажут в каком году и что за ремонт им предстоит. Каждый гражданин сможет зайти на специальный сайт и узнать, что, например, фасад его дома будут ремонтировать в 2018 года, а крышу еще через пять лет. До этой поры ему жильцам дома дается только одно единственное и безоговорочное право ежемесячно отчислять свои кровные!
Есть ли уверенность, что в эти огромные программы включат все требующие ремонта конструктивные элементы домов? Или что текущая второй год крыша не окажется в планах на 2018 год? Гарантии полноты и объективности программ нет абсолютно никаких. Теоретически информацию о состоянии жилых домов обязаны иметь у себя управляющие компании. Именно для этого в их функции включен периодический обход вверенных зданий, составление актов осмотра, ведение паспортов. Однако фактически эта работа если и ведется, то весьма формально. И те данные, которые они сейчас представляют региональным операторам проведения капитального ремонта а это абсолютно новые, только что созданные структуры могут оказаться очень даже неточными и неполными. Помощь в организации мониторинга со стороны жилищного надзора пока также сомнительна. Жилищная инспекция заточена только на проведение отдельных проверок по жалобам населения.
Платят все!
Но ошибутся с вашим домом или нет не важно. Платить вас все равно обяжут. Даже если вы пенсионер, инвалид или ветеран войны. Правда, социально необеспеченным государство обещает выделять субсидии, включив новые платежи в общую сумму расходов граждан на ЖКХ.
Предположим, вам далеко за 80, и вы сомневаетесь, что дождетесь обещанного в 2025 году ремонта. Отбросьте сомнения и платите! Иначе оператор капремонта или ваше ТСЖ подадут на вас в суд и взыщут долг за счет пенсии или личного имущества. Либо если у вас пенсия равна прожиточному минимуму долг "закрепят" за квартирой, и возложат потом на наследователей жилья.
Не важно: ТСЖ у вас, УК или непосредственное управление платить придется. Под действие закона не попадают только дома, признанные аварийными на момент формирования региональной программы ремонта и подлежащие расселению, а также расположенные на земельных участках, которые изымаются для государственных или муниципальных нужд. А вот если дом признают аварийным, но позже 1 января 2014 года, то все деньги, которые до этого соберут с людей им вернут. Однако, до момента признания платить придется!
Более того: даже если вам повезет и обнаружите ваш дом одним из первых в очереди на ремонт, это не значит, что после его проведения платежи закончатся. Ремонт проходит, но все жильцы, не снижая темпов, должны продолжать вносить суммы уже для будущего, лет через 10-15 ремонта. Не предусмотрено никаких поблажек и для новоселов: хотя ремонт далеко впереди, платить необходимо.
И не путайте этот платеж с первой строкой "жировок": там мы вносим средства за содержание и текущий ремонт жилья. Ими распоряжается наша управляющая организация. Деньги же на капремонт будут аккумулироваться либо специальными региональными Фондами операторами проведения капитального ремонта, либо на специальных счетах, открываемых собственниками жилья через ТСЖ и УЖСК.
"Несите ваши денежки..."
Кто будет платить в Фонд, а кто на свои спецсчета? Если домом управляет УК или в нем непосредственное управление, то средства жильцов будут аккумулироваться региональным оператором Фондом капитального ремонта многоквартирных домов. И уже он будет класть деньги на специальные счета в одном из банков, перечень которых определил Центробанк РФ их уставной капитал должен превышать 20 миллиардов рублей.
А вот если у вас ТСЖ, УЖСК и т. д., то решением общего собрания вы сможете сами открыть специальный счет для своего дома. Но тоже только в тех банках, которые Центробанк определил как надежные.
Какая от этого выгода для ТСЖ? Во-первых, вы можете поискать банк с более-менее неплохим процентом, чтобы деньги за годы накопления минимально обесценились. Во-вторых, если деньги аккумулирует Фонд, то теоретически он может использовать накопления одного дома для ремонта в другом. Правда, для этого потребуется решение собрания собственников того дома, у которого деньги планируют взять. Но практика отношений в нашем ЖКХ показывает: такие решения появляются буквально из ниоткуда, а доказать мошеннический характер их происхождения практически никогда не удается.
А вот со спецсчета ТСЖ их никто и никуда не перекинет. Кроме руководителя ТСЖ, конечно, если он вдруг подделает протокол общего собрания жильцов. Поэтому реальная выгода одна: воспользоваться деньгами дома со своего спецсчета на проведение ремонта можно и раньше, чем подойдет срок его проведения, определенный программой. Чтобы сделать это потребуется решение общего собрания собственников. Если собственники "за", можно проводить ремонт хоть ежегодно главное, не позднее срока, установленного программой. Пожалуй, этот механизм и может стать спасительным кругом для новостроек: копить по 20 лет им нет смысла инфляция "сожрет" все накопления. А вот поддерживать дом в нормальном состоянии, ремонтируя его раз в три-четыре года вполне логично.
Впрочем, если жильцы дома, где создано ТСЖ, решат сделать себе ремонт раньше, то рассчитывать они смогут исключительно на собственные накопления. Когда же будет подходить срок, обозначенный в программе, то существует шанс воспользоваться помощью бюджетов области или муниципалитета. Каким будет объем помощи в каждом конкретном случае, пока не ясно. Окончательные "правила игры" сформируют до конца года.
Юнайс (c)
