нужна консультация. как исправить ошибку в площади участка в старом свидетельстве, выданном в 90е годы местной поселковой администрацией. Ошибка из-за ошибки техника БТИ, которая на плане участка записала цифру не в ту графу в экспликации. Администрация из-за этого выдала свидетельство с меньшей площадью ( вычли площадь, на которой дом стоит) Т. е. сам дом мой не на участке стоит, а в воздухе "повис". Была в БТИ, ошибку признали, дали офиц. бумагу. Была и в кадастроавой палате, отказали, технической ошибки нет. Данные ГКН совпадают с данными правоустанавливающего документа. Была в администрации. послали в росреестр. росреестр-в кадастр. и так по кругу((Администрация счас не выдаёт свидетельства и ничего не исправляет. ааа. ещё тётя в администрации в земельном отделе сказала заплатить по кадастровой стоимости за эту землю... только не сказала, кому лично принести денюшку, ага... сволочи. за мою же землю... которую дедушке моему в 1959 году под строительство выделили, и документ сохранился.. это по моим прикидкам 120000 где-то...((( Что мне делать?? В Кадастровой палате сегодня сказали, что даже если я выиграю суд, что само по себе муторно и дорого, то и постановление суда не будет являться для них основанием исправить сведения в ГКН. Т. е. ничего сделать нельзя... все меня посылают от одного к другому по кругу.. я уже неск кругов сделала... пойду наверно опять к главе на приём.. в администрацию.. Посоветуйте что-нить умное плиииз. Кто силён в земельном праве. все они говорят, что вот если б вы рашьше.. до принятия нового земельного кодекса.. а я не понимаю что бы изменилось.. спасибо заранее. оч грущу((
Ввёл определение и разграничение границ - межевание. Вы свидетельство новое с новыми границами получали? Кому в этом случае стала принадлежать оставшаяся земля? Думаю зависла. Можно попробовать оформить этот остаток. На дом же есть документы;-)
подавать надо заявление на образование нового земельного участка. А вот если откажут- тогда в суд.
Не указано существенное обстоятельство- в каком регионе дело происходит. Проще говоря, где эта земля и этот посёлок. Дело в том, что региональное законодательство по земле - различается.
Владелице дома можно только посочувствовать, до марта 14 года этот вопрос решился бы куда как проще.
почему до марта 2014 проще было? гроу ангел-новое увы не получала. если б было правильное старое-оно и при продаже и для любого другого случая сгодилось бы, не было бы нужды его менять. межевание делали все соседи вокруг, я границы подписывала. я не делала, дорого. участок в МО, близко от нерезиновой. земля дорогая. жалко. но видимо придётся. но даже если межевание установит размеры верные, как я докажу что забор не переставила и не прихватила? у меня все доки есть, и планы, на которых прямоугольник 40х25=1000кв м но они 90х годов. но с тех пор ничего я не продавала, эти 150 кв м)) иначе это б в бти отразилось где-то) с чего мне начинать? подавать на внесение изменений в ГКН или всё же в суд? и чтоб в суде признали именно необходимость внесения изменений в ГКН, иначе если просто вынесут постановление о признании юридического факта владения участком 1000 кв м, ГКН не исправит. так мне в ГКН сказали. Увы.
участок не межевался, то его нужно ставить на учёт как ранееучтенный. Получаете свидетельство, устанавливаете границы ( проводите межевание), получаете кадастровый паспорт с установленными границами.
то, что Вы говорите- это и есть образование нового участка. Последнее на человеческом языке означает- занести данные об участке в кадастр.
По моему разумению, начинать надо с вызова кадастровых инженеров, чтобы они оформили кадастровый паспорт на ту землю, на которой дом стоит. После этого, и только после этого, эта земля может стать предметом гражданского оборота. Можно подать в суд для установления права своей собственности на этот участок, или подать заявление об объединении участков и т. п., как карта ляжет.
Если честно, без взгляда на документы что-либо предметно советовать трудно.
так у нас в эту дату фактически новый земельный кодекс образовался, столь велики и обширны были поправки.
Сейчас это уже неважно. Важно другое- через 5 лет будет ещё хуже и жёстче. Что почти прямым текстом написано в региональном земельном законодательстве. Того региона, что со всех сторон окружает нерезиновую. Так что есть мнение, что никакие земельные вопросы откладывать не надо.
Вы заблуждаетесь ))) сначала надо закрепить право на ранееучтенный участок, а потом уже его формировать.
Ранееучтенный - означает что данному участку более 10 лет и документы на него выдавались ранее этих 10 лет и человек им пользовался.)))
раньше выделялись постановлениями горсоветов. Это основной правоустанавливающий документ. Он в основе любого кадастрового дела.
Постановление администрации района, разрешающее постройку дома на участке - ещё один документ.
Земля под домом собственника подлежит отводу в его собственность, если не была выведена из оборота или не принадлежит другому - в этих случаях только в суд.
grow_angel участок не межевался, то его нужно ставить на учёт как ранееучтенный. Получаете свидетельство, устанавливаете границы ( проводите межевание), получаете кадастровый паспорт с установленными границами.--- есть свидетельство. но его никто не хочет исправлять. я наверно непонятно изложила? см мою тему.. спрашивайте плиз тогда, расскажу подробнее.
а я то думала еще-делать или нет... налог то пока за меньший участок плачу. и 20 лет это уже... т. е. считаете надо делать... не тянуть ещё 5 лет... в нашем гос-ве БТИ ушли на задний план. теперь росреестр и ГКН. но бардак как в 90е был, так точно и сейчас(((
первичные документы - постановление о выделе земельного участка конкретному лицу и все остальные и тогда уже говорим конкретно. Ещё можно для полной картины заказать копию кадастрового дела на данный земельный участок на Поклонной, чтобы понять откуда ноги растут у этого несоответствия.
Может это была техническая ошибка, а может и кадастровая - это нужно понять по документам и в соответствии с этим и вышесказанным уже принимать решение что делать дальше.
Надеюсь, что понятнее написала сейчас)))
Там дела хранятся. Одинцово имеет дела в электронной форме. Техническая ошибка - если ошиблись при вводе данных с документов, кадастровая - ошибка при определении координатных данных участка в соответствии с первичными документами.
Одинцово занимается отписками - у них сейчас другие более важные проблемы - массовое оспаривание стоимости участков)))
ясно... я надеялась в Одинцово к начальнику)) ну.. там не координатная. но документы первичные с ошибкой. значит кадастровая. вызову инженеров сделаю межевой план наверно. и буду пытаться на внесение изменений подавать... но что принести ещё чтоб не отказали-не знаю(( согласование границ надо?
первичные документы- свидетельство на право собственности моё. в нём уже ошибка. из-за него ошибка в кадастре. есть постановление горисполкома тоже, подняла из архива.. 1996г. есть договор о выделении участка 1959г,
