Литературный домик
Ваши прогнозы по рынку недвижимости

7 Янв 2024, 17:50Горчинка  
Ваши прогнозы по рынку недвижимости

в Москве и ближ Подмосковье.
Есть желающие интересно подискутировать на эту тему?))
Отпишитесь, пообщаемся)

7 Янв 2024, 18:29Лего  
О мне интересно.

Но область. Квартиру, все же, продавать, наверное придется. С удовольствием послушаю прогнозы.

7 Янв 2024, 22:21НеПросто Мария  
Горчин)))

ты точно в тот Домик зашла с этим вопросом?

7 Янв 2024, 22:53Горчинка  
блин..)

я уже вообще не знаю, в какие домики заходить, если честно..
Никого из знакомых не осталось, все поменялось, а поговорить об отвлеченном иногда просто хочется..
... ну не в ДБА же идти, правда?)))

7 Янв 2024, 23:18Ольга  
Вполне правильное

решение оживить домик актуальными темами! Спасибо! Главное, чтоб теперь услышать экспертные мнения!) ..

7 Янв 2024, 23:51Подарок  
Мне кажется

Два тренда.
Уменьшение массы покупателей и инфляция борятся

8 Янв 2024, 00:02Горчинка  
ну, в таком деле

как прогнозирование рынка недвижимости, даже эксперты ошибаются))
тут больше просто для "пообщаться", ибо шибко тема интересная..)

Я думаю, что, несмотря на повышение ключевой ставки, сворачивание программы льготной ипотеки, повышение первоначального взноса по ипотеке, ликвидная вторичка дешеветь не будет.
Будет пауза, вызванная тем, что народ разложит деньги по банкам под выгодный процент максимум на полгода, а потом оживление.
По новостройкам не скажу, думаю, будет дисконт, рассрочка, разовые акции, незначительное снижение цен, процентов на 5, максимум 10.
Хотя РБК прогнозирует падение цен до 30%...
Но я б на месте собственников не продавала, лучше сдавать, чем отдавать с большим дисконтом...

8 Янв 2024, 00:10НеПросто Мария  
Ой!!

Реклама двигатель торговли!!!
Ты теперь риэлтор?
+100 км от Москвы... а квартиры те же... по смешной для МММосквы цене...
Интересует только *понаехавших*... эти хавают всё(

8 Янв 2024, 00:16Подарок  
Да. Много

Факторов работают.
Но в любом случае думаю будет подорожание.

8 Янв 2024, 00:33Горчинка  
Подарок

... когда часто везде отовсюду активно говорят одно (в данном случае про падение цен), интуитивно хочется верить в противоположное))..

Кстати, я про "пузырь", который "должен лопнуть" на рынке недвижимости, слышу примерно года с 2014.. А он никак не лопнет)))... Так что прогнозы, прогнозы...)

... Интересно, а если следующая тема будет про автопром, по логической цепочке я переквалифицируюсь из риэлтора в автодилера?)))

8 Янв 2024, 04:39Подарок  
Горчинка

Недвижимость активно поддерживали.
Точнее застройку.
Основная масса покупателей ипотечники.

8 Янв 2024, 04:39Подарок  
Горчинка

Недвижимость активно поддерживали.
Точнее застройку.
Основная масса покупателей ипотечники.

8 Янв 2024, 06:17НеПросто Мария  
... ну не в ДБА же идти, правда?)))

Да все равно куда НЕ идти...
В теме риэлторы и те кто надумал купить. Или продать.
Но таких немного...
Всех остальных рынок недвижимости, что по факту, что в прогнозах - мало волнует.

8 Янв 2024, 14:35Медведь  
Прогнозы

По сегодняшней ситуации на рынке что первички, что вторички - дело бесперспективное.
С одной стороны рынок давно перегрет и предложений явно больше, чем спроса. Да и фактическое сворачивание льготной ипотеки делает жилье менее доступным.

С другой - на руках у населения огромная денежная масса, которую надо куда-то пристраивать. Пока облигации дают 16%, часть денег уйдёт в них, но многие все равно видят в недвижимости ту самую "стабильную гавань" за неимением другой.

С третьей - назревающий кредитный пузырь, в том числе и ипотечный.

С четвёртой- дорожающие кредиты для застройщиков, что автоматически увеличивает себестоимость

И т. д и т. п

Поэтому сегодняшние гадания про перспективы цен - аналог бородатого анекдота про вероятность встретить динозавра в зоопарке.

8 Янв 2024, 17:42Горчинка  
интересно получилось

спасибо откликнувшимся,
очевидно, что многим из вас близка эта тема, и это здОрово)

Медведь, у Вас такое.. глубокое и стратегическое видение ситуации, спасибо, что поделились... очень здраво.

Во многом поведение и состояние рынка определяет спрос, конечно, а спрос - это люди...
Люди возраста за 45, видавшие многое, предпочтут, я так полагаю, именно вложиться в недвижимость, несмотря на цены...
Люди 20-35 лет, скорее всего, предпочтут разложить по банкам и переждать.

.. А в остальном согласна, ситуация не предсказуема.
Хотя ведущие аналитики раскладывают карты "в пользу" снижение цен на недвижимость..

Что ж, посмотрим))

9 Янв 2024, 02:01Горчинка  
Класс!...

у нас в Куркино выставлен дом на продажу... за миллиард!...))
... При этом количество просмотров - 2192, из них - 64 за сегодня.. явно присматривается народ)))

9 Янв 2024, 02:01бутя  
Ничего хорошего не светит

новострой и апарты покупать нельзя, потому что будет куча недостроя, а то что достроят будет не распроданно с раскидыванием коммуналки по 30 тыр с носа, с вечно выключенными падающими лифтами и тд и тп. Все застройщики запустили какие то неликвиды в ебенях будут пылесосить с лохов все до последней копейки на 30 лет вперёд, эти сертификаты новых регионов и на почивших родственников, фуфельные сделки масштабируются ещё на порядок, шишки сожжет инфляция

9 Янв 2024, 06:40Медведь  
явно присматривается народ

Предположу, что мало кто просматривается именно с целью приобретения.
Скорее, первые, у которых денег нет, просто офигивают от того, за сколько можно хотеть продать недвижимость.
И ходят, как у витрины с крупными бриллиантами - просто поглазеть

Вторые, у которых есть и деньги и аналогичная недвижимость, смотрят, почём можно будет её реально спихнуть.

9 Янв 2024, 12:46Горчинка  
Медведь)))

это была издёвка, конечно))

... я тоже внимательно изучила объект за миллиард, а вдруг, куплю?)))...
очень любопытно))... особенно, когда периодически проходишь мимо по этим улочкам, гуляя с собакой... а тут, оп! - и домик за миллиард, оказывается, стоит)))