становятся обязательствами
Средний класс, приученный к тому, что "недвижимость - это фундамент семейного богатства", станет жертвой более высоких налогов на жилье, находящееся в собственности. Корреспондент Джоэл М. поместил статью в New York Times, которая называется "В Греции недвижимость - это долг", и она с моей точки зрения, является предвестником будущих событий. Угу. Сегодня в Греции, завтра - везде. Ибо глобализм.
Еще недавно в Греции под налогообложение попадала только дорогая недвижимость, и многие греки вообще почти не платили налогов на недвижимость. К настоящему времени ситуация кардинально изменилась, и у многих граждан этой страны просто не хватает денег, чтобы уплатить начисленную им сумму налогов.
В 2010 году сборы налога на недвижимость составляли 0, 26% ВВП страны, на сегодняшний день эта цифра увеличилась до 2%, согласно бюджетной статистике. "Внезапно, государство начало относится к своим гражданам, как будто они стали богатыми, но именно в этот момент произошло обратное: они стали бедными." Помимо прочих потрясений, произошедших за последние несколько лет, этот конкретный случай показывает, как традиционные концепции, дававшие ранее чувство защищенности людям, могут быть разрушены. Имея историю полную войн, банкротств и эпизодов высокой инфляции, греки всегда смотрели на землю, как на защитный актив.
Но на фоне частных долгов, которые на конец прошлого года достигли 222 млрд. евро, такая собственность может оказаться еще более опасной. С введением унифицированного налога, владение любой собственностью теперь облагается налогом.
Высвободится из-под горы накопившихся долгов грекам будет крайне непросто. Объем плохих ипотечных кредитов достиг 31, 7% по состоянию на июнь этого года. Меж тем, в 2008 году эта цифра равнялась лишь 5, 8%.
.. Как только класс активов прекращает быть средством сохранения и увеличения богатства и превращается в финансовый риск и бремя, на сцену является порочный круг падающего спроса и растущего предложения, который оказывает давление на цены, а те в свою очередь, снижаясь, вынуждают все больше людей продавать свою недвижимость прежде, чем цены не упали еще больше.
.. Какой класс активов притянет к себе внимание властей, будет варьироваться от нации к нации, но мы можем с уверенностью ожидать, что правительства придут за теми активами, которые сейчас рассматриваются, как защитные, и они не могут быть переведены в низконалоговые юрисдикции. То есть, в первую очередь - к остаткам "среднего класса", что добьет его окончательно.
Мобильный капитал может убежать в более безопасные, менее затратные с точки зрения налогообложения края, где супербогатые смогут купить законодателей, чтобы остаться при своих богатствах. Это будет средний класс, приученный к тому, что "недвижимость - это фундамент семейного богатства", который станет жертвой более высоких налогов на жилье, находящееся в собственности.
Именно. Налоги попросту съедят все выгоды от купленного (а тем более - в ипотеку!) с целью защиты своих денежек жилья.
Это одна из причин отрицательного ответа на вопрос - Бывает ли дом хорошей инвестицией? Правда, тут есть одно исключение.
В последнее время мои родители подумывают о покупке недвижимости. Они решили посоветоваться со мной как с финансовым профессионалом в семье: "Что думаешь? Будет он расти в цене? Ну... не сейчас, но, в конце концов?" Я слышу то же самое снова и снова. Вы бы купили его по текущей рыночной цене, чтобы в нем жить, даже если его цена на него не вырастет? Если да - покупайте. По сути следует формулировать так: может ли этот дом стать домашним очагом, а не инвестицией? Именно так. Если это единственное жилье и покупается для того что бы жить в нем длительное время - тогда да.
Рассмотрим разницу между вашим домом и инвестицией, такой как акции Apple. У крупной компании возможности могут быть поистине безграничными. Apple может производить денежные потоки от компьютеров, плееров, iPad-ов, и будущих инноваций, которые сегодня существуют только как идеи и мечты. Если местный рынок перенасыщен, у Apple есть возможность разрастись по всему миру. В результате цена акции Apple прошла путь от $17 в 2005 году до $540 сегодня. Может ли ваш дом сделать то же самое? Если исключить гиперинфляцию или то, что ваш дом расположен в Нью-Йорке или Лондоне XXI века, ответ будет отрицательным. Почему? Потому что ваш дом, это, в конечном счете, продукт, а продукты имеют верхнюю границу цены. Причем, эта граница сильно зависит от многих факторов. А потому она может сильно понижаться.
Я уже молчу о столь любимых спекулями пузырях недвиги, которые имеют свойство лопаться с оглушительных грохотом, как это многократно бывало, и как это происходит сегодня, например, в Канаде. Гигантский жилищный пузырь в Торонто громко лопается. Или в Австралии - Жилищный пузырь лопается. Или в Мелкобритании. Одним словом - везде. Так что покупать недвигу для спекуляций в Эпоху Песца крайне стремно.
Для собственного проживания, если уверен, что будешь жить в этом месте длительное время - да, можно. НО - не в ипотеку. Какие гарантии в постоянном источнике доходов на 20 и тем более больше лет в смутные времена? Угу, никаких. Так что - только за свои. Что бы никаких долгов и купленное было невозможно забрать, а в случае чего - возможно продать. Что?? "А если нет денег?" Значит, или арендуйте или живите с родителями. То есть - по средствам.
