давай на полчаса забудем твои ко мне обиды и ты мне скажешь, пожалуйста, как правильно себя вести в отношениях с риэлтором на предмет продажи моей квартиры? Где болевые точки и как мне в наиболее выгодном для себя положении оказаться?
правильно я понимаю, что начальную цену лучше установить больше максимальной по аналогичным выставленным объектам?
услуги риэлтора оплачиваются после совершения сделки с покупателем? В процентах от договора? Или фиксированная цена оплаты услуг риэлтора?
Я еще договор не подписала.
Сегодня жду его в "гости".
И будет просить подписать договор об оказании услуг. Там будет написано что он обязуется продать твою квартиру скажем в течении 2 месяцев, а ты, в случае самостоятельного поиска покупателя, либо в случае обращения к другим риэлторам будешь обязана заплатить какую- то сумму.
Перед этим он будет смотреть квартиру и делать вид что он о@ енный оценщик. Станет придираться к каждому куску обоев с целью сбить цену.
После того как ты со всем согласишься и скинешь цену тыщ на 300-400, он подаст объявление с ценой, которую ты изначально запросила и будет искать клиентов.
Риэлтор уже в объявлении закладывает комиссионные, ему платить не надо.
Ну а так он за услуги берет 3-5%.
Тебе бы сначала самой промониторить сколько стоят квартиры в твоём районе, а потом уже к риэлтора обращаться.
я уж все посмотрела, в моем доме продаются 2 квартиры. цена разная. одна за 9, 5 другая за 12, 5 с одинаковой планировкой, но в одной ремонт.
При этом кадастр. стоимость 10 с копейками))
Риэлтор у меня от родственника. но это не значит, что не обманут)))
Я почему про оплату спросила. Когда мы обсуждали тему продажи квартиры в Красногорске, она мне сразу цену обозначила оплаты своих услуг. фиксированно.. Меня это насторожило.
МИЭЛЬ, фирма известная.
По моему как наша ИТАКА- на кого нарвешься. Они всех подряд берут, нет?
Ты не так мониторь- то. Ты возьми циан, бн- и выпиши оттуда все похожие квартиры в твоём районе. Увидишь какая средняя цена.
Я не знаю, может с тебя риэлтор возьмёт только фиксированную плату. Но обычно плата закладывается в цену, которую риэлтор озвучивает покупателю. как вариант она возьмёт и с тебя ( фиксированную) и с покупателя. Так тоже делают))
что за услуги платить надо)))
У нас в районе очень разные цены на жилье, дома разные, и сталинские и элитное жилье новое.. Район сам по себе дорогой. Сокол. Метро 3 минуты.
Безусловно, за работу надо платить. я с удовольствием)))
Меня вот что интересует. Почему на разных сайтах одна и та же квартира выставляется по разным ценам? Вот что я заметила..(
Потому что каждый накручивает свою копеечку))) квартира может продаваться двумя или тремя риэлторами.
К примеру, квартира стоит 6 млн. Риэлтор закладывает в объявлении цену в 6300, другой риэлтор видит это объявление и перепечатывает его уже с суммой в 6500. если клюнут на это объявление, то с первым делится 200 тыщами. На руки получает 100 тыщ.
На пустом месте)))
Там дело- то плевое. Подала объявление на тот же циан, там тебе в момент покупателя найдут. И платить ни за что не надо.
Да и с оформлением документов у тебя по идее сложностей не должно быть.
Не совсем так. Вторичка дорожает в тех районах, где намечается снос. Реновации эти.
Загород дорожает. А вот новостройки могут подешеветь- если введут в эксплуатацию сразу несколько жилых комплексов. В Питере их несколько, стоят почти готовые но заморожены. Но пчему- то все ждут что их сразу все разморозят. Что скажется конечно на цене.
Короче как- то так))) говорю ж- я коммерческой недвижкой занимаюсь, это немного другое)))
Ты про сталинки? Там тоже цены разные, у каких- то есть перспектива, у каких- то нет. Сталинские сталинки( дома с балконами, холлами, огромной кухней) только растут в цене. Сталинки при раннем Хрущёве вообще ни о чем, у них там стены тонкие, переводы плохие, само качество домов хуже. Они и так в цене падают.
