Люка,
"Если
Дом не нужен, продать свою долю и не заморачиваться, если нужен - вложить деньги в ремонт, но выделить вначале свою долю в натуре." -
никто не купит твою долю. Потому что потенциальный покупатель, если он не идиот, проверит задолженность по услугам и техническое состояние дома. Более того, по закону можно признать сделку ничтожной, если покупатель докажет, что ему не было известно о существенных недостатках сделки вроде "зверька"-сособственника.
Никогда не имей дела с нерукопожатными. Если ты позволишь выделить долю (разделить дом физически), ты получишь укреплённого врага до самого конца этого врага. Он не будет платить ни за услуги, ни за ремонт. Он будет разбрасывать мусор, напиваться, орать и заниматься вандализмом. Если в большом многоквартирном доме материальную нагрузку несёт много собственников, то в бывшем семейном доме (до 3-х этажей) эта нагрузка будет непомерной. Такие инвестиции в ремонт невозвратны.
Лего,
"Берёте кредит,
И ремонтируете." -
это решение нереально. Вы, очевидно, не умеете считать. Потому что для физического лица куча кредитных ограничений (строительный бум в Словакии урезают). Мне 40 лет. Взять 200 000 евро для того, чтобы когда мне будет 70 лет выплатить 400 000 евро :))) (мы не рабы, рабы - немы), и при этом дом невозможно сдать в аренду (чтобы выплатить кредит досрочно) из-за вандализма сособственника - это гарантированная потеря дома, всего имущества и испорченная кредитная история.
Кроме того, нельзя вводить в рискованное дело хорошие активы, которые приносят доход и не обременены залогом. Это касается как недвижимости, так и готовых денег на банковском счету.
Поэтому при невозможности выкупа доли сособственника единственное верное решение - ликвидания учредителем долевой собственности как де факто обанкроченного сособственником предприятия. Это принципиальное правило для устранения мерзавцев, неспособных удержать активы.
"Франция вот точно социалистическая страна" -
там рафинированный фашизм. Как 200, как и 100 лет назад...
