"А если вашему *ребенку* 30+ и он не сидит у вас на шее - то какое вам дело? Кем он работает?" -
если у родителей и детей собственность в долевом совладении, и необходимы инвестиции с опорой на доходы из внешних источников (например, по рабочему договору), то ежу ясно, что сособственники должны быть способны внести взнос в бюджет по расчёту в соотвествии с долями. Другой вариант - перерасчёт долей, т. е. если сособственник не может вложиться по долям, то его доля в результате уменьшится. Но социальные идиоты обычно не умеют считать деньги и начинают истерить, как только надо нести ответственность. Для них арифметика - смертный грех.
Пример
Надо реконструировать дом (ИЖС) в долевом совладении. Собственники:
Отец не в браке 40 %
Мать не в браке 25 %
Сын 35 лет не в браке 20 %
Дочь 38 лет не в браке 15 %
---
Всего 100 %
Не важно, кем работают. Важно, сколько у них свободных денег на счету. Можно требовать, чтобы деньги были не в кредит - чтобы не было залога на недвижимости.
Судебный эксперт оценил дом на 40 000 000 руб. Износ дома 40 %, т. е. новый дом построили лет 40 назад и стоил он около 66 666 666 руб.
И вот пришло время инвестировать в дом. Составлена смета на сумму 20 000 000 руб.
40 000 000 руб. Стоимость дома до реконструкции (экспертиза)
20 000 000 руб. Смета реконструкции
---
60 000 000 руб. Стоимость дома после реконструкции
Доли сособственников до реконструкции
16 000 000 руб. Отец не в браке 40 %
10 000 000 руб. Мать не в браке 25 %
08 000 000 руб. Сын 35 лет не в браке 20 %
06 000 000 руб. Дочь 38 лет не в браке 15 %
---
40 000 000 руб. Всего
Доли сособственников в смете
8 000 000 руб. Отец не в браке 40 %
5 000 000 руб. Мать не в браке 25 %
4 000 000 руб. Сын 35 лет не в браке 20 %
3 000 000 руб. Дочь 38 лет не в браке 15 %
---
20 000 000 руб. Всего
Расчётные доли сособственников после реконструкции
24 000 000 руб. Отец не в браке 40 %
15 000 000 руб. Мать не в браке 25 %
12 000 000 руб. Сын 35 лет не в браке 20 %
09 000 000 руб. Дочь 38 лет не в браке 15 %
---
60 000 000 руб. Всего
И вдруг выясняется, что сын больше не работает сисадмином - он работает дворником; а сбережения спустил в казино "Акционерный рынок". Сын может внести только 1 000 000 руб.
Что делать:
- отказаться от реконструкции (нельзя - всё уже сыпется);
- пересмотреть проект и смету (нельзя - хочется сохранить качество);
- сохранить проект и смету, изменить доли в смете и доли сособственников после (в результате) реконструкции.
Условия
Сохранить проект и смету, изменить доли в смете и доли сособственников после (в результате) реконструкции.
Отец и мать хотят сохранить размер своих долей после реконструкции. Сын согласен уменьшить свою долю. Дочь согласна увеличить свою долю.
Доли сособственников в смете
8 000 000 руб. Отец не в браке 40 %
5 000 000 руб. Мать не в браке 25 %
1 000 000 руб. Сын 35 лет не в браке 5 %
6 000 000 руб. Дочь 38 лет не в браке 30 %
---
20 000 000 руб. Всего
Расчётные доли сособственников после реконструкции
(Доля_до_реконструкции + Доля_в_смете = Доля_после_реконструкции)
16 000 000 + 08 000 000 = 24 000 000 руб. Отец не в браке 40 %
10 000 000 + 05 000 000 = 15 000 000 руб. Мать не в браке 25 %
08 000 000 + 01 000 000 = 09 000 000 руб. Сын 35 лет не в браке 15 %
06 000 000 + 06 000 000 = 12 000 000 руб. Дочь 38 лет не в браке 20 %
---
60 000 000 руб. Всего
Сравнение долей до и после реконструкции в связи со сменой работы и дохода сына
40 % -> 40 % Отец не в браке
25 % -> 25 % Мать не в браке
20 % -> 15 % Сын 35 лет не в браке
15 % -> 20 % Дочь 38 лет не в браке
---
100 % Всего
Но внезапно сын отказался участвовать в реконструкции и снижать свою долю после реконструкции. Никто не может заставить сына подписать документы (договор о реконструкции и изменении долей). В связи с невозможностью нормальной эксплуатации изношенного дома (инженерных сетей и др.) сособственники подали в суд жалобу для ликвидации долевого совладения, продажи дома и раздела выручки по долям.
Теперь понятно, почему все члены семьи должны интересоваться семейными делами (кто кем работает и сколько зарабатывает), или все дольщики должны интересоваться делами дольщиков?
