Французский клуб
Хотелось бы получить советов

3 Авг 2019, 20:30Дракоша-пушистик  
Хотелось бы получить советов

Думаю в октябре-ноябре приобресть в собственность маааленький домик с участком в Крыму.
Но не знаю, какие бумаги надо будет оформлять и что представляет собой сам процесс покупки. И что надо будет проверить по дому и участку, чтобы потом не попасть впросак? Ктонить знает?:)

4 Авг 2019, 01:04Ой, всЁ  
Я знаю

только, что приобретение недвижимости на спорной территории потом может быть оспорено.. но я не юрист..

4 Авг 2019, 05:30Лего  
Водопровод- канализацию,

Это в первую очередь, ( самое затратное и сложное в ремонте) . Систему отопления, подводку газа ( или у вас там баллонный? ) . Крыша - течёт ли? И потом уже электрика. Это что касается технического состояния дома. Стены- сырые ли, есть ли грибок? Так понимаю, в России нет норм, были ли в доме при строительстве материалы из асбеста, со свинцом ли краска? Не проверяют, наверное и какие в доме " потери тепла"?
Про юридическую сторону всяких бумаг- это я в России не в курсе, но точно до покупки надо проконсультироваться с опытным риелтором.

4 Авг 2019, 10:31Дракоша-пушистик  
Лего,

я тебя умоляю... колодец во дворе, туалет на улице, газа нет))

4 Авг 2019, 10:43Лего  
Ну и все равно.

Чтоб туалет был с септиком или как там, очищался. Все документально оформлено. Иначе потом самим за все платить придётся. Так же чтоб была канализация. Куда сливаете грязную, использованную воду? В землю в собственном саду? Узнавай на месте у властей, какие нормы на все это, чтоб потом не переделывать и штрафов не платить...
готовить - то на чем будешь, на электроплитке? Тогда смотри проводку, чтоб было заземление и обязательно три фазы. Если ничего этого нет- торгуйся в цене. Тогда цена сильно падает.
Отопление какое? И смотри на сырость и плесень. Если стены плесневые- это просто так не выведешь, простым ремонтом.

4 Авг 2019, 11:19Дракоша-пушистик  
Лего, спасибо, дорогая,

за дельные советы. Я пока еще выбираю)
Мой максимум - это 500 тыс, и те в кредит, так что сильно не разгуляешься.
К тому же дешевый север Крыма я не хочу, мне бы поближе к родителям (в радиусе 30 км от Старого Крыма).
Купила авиабилет на 26 октября в Крым, там уже буду конкретно смотреть.

4 Авг 2019, 11:58Лего  
Да, как я поняла в России сейчас очень важно, чтоб было

Проведено межевание земли, строение поставлено на кадастровый учёт и прочее... ( все надо уточнять у риелтора. Все то очень и очень дорого, если отдаш деньги за дом без всех этих документов, потом будешь сама платить все эти тысячи. Так что обращай внимание на это.

4 Авг 2019, 16:17Дракоша-пушистик  
Лего, если бы

я собиралась покупать с помощью риэлтера, я бы тут не спрашивала)
Я как раз хочу купить напрямую, без посредников.
Поэтому интересно мне, где проверяется это все: документы на дом и участок, вероятные наследники, прописанные, те, кто имеет право приехать и заселиться... внезапно)

4 Авг 2019, 17:51Сокровище  
Про покупку домов

Ничего не знаю, ибо дом строила на земле, находившейся в моей собственности.
Межевание в ЛО стоит 8800 руб. , не великие деньги. А советоваться имеет смысл с профессионалами. Даже если на сайте есть риэлторы, то забесплатно советов они раздавать не будут.

4 Авг 2019, 19:50НеПросто Мария  
Дракоша)))

Посмотри Солнечный (или Солнечное???). Это на выезде по трассе из Старого Крыма налево поворот (если в сторону Феодосии). Про сейчас не знаю. При Украине - там дома были "дешевле только даром". А автобус до Старого Крыма ходил.
Очень мне там нравилось)))

4 Авг 2019, 20:06Дракоша-пушистик  
Мария,

там сейчас меньше миллиона ничего нет. Увы.

4 Авг 2019, 20:10НеПросто Мария  
Жаль...

Там очень хорошо!!!
Но ты поищи (необязательно там)
Всегда есть дешевле-дороже...

4 Авг 2019, 20:22НеПросто Мария  
И???

Я открыла объявления... минимум десять домов в самом Старом Крыму до 500.
Ну не очень, конечно. Но дома! Не участки.
А уж за 700 - и с водопроводом, и газом...
Ну ты чего?
Надо просто поискать!!!
Может даже поспрашивать, а не объявления смотреть...
За реальные деньги - продадут.
Даже в Феодосии есть за 500. Два)

4 Авг 2019, 20:26НеПросто Мария  
А смотреть?

Смотреть документы!
КадастроФое оформление.
Собственники.
Соберешься покупать - вот тогда меня найдешь - я расскажу что и где смотреть.
Я без посредников покупала.
А пока это мечты - нет смысла...
Удачи в поисках!!!

4 Авг 2019, 21:45Дракоша-пушистик  
Мария, спасибо большое,

только я не поняла, где ты открыла объявления? Я смотрю на авито. Потому что на циан, домофонд за такие маленькие деньги просто не видела объявлений.
Может, я не там смотрю?

4 Авг 2019, 22:04Дракоша-пушистик  
Ааа, я, кажется, поняла,

в чем дело.
Дело в том, что хитрые хозяева домов, находящихся вовсе не в Старом Крыму, а далеко от него (некоторые и вовсе в Украине), ставят на картинке Старый Крым или Белогорск для привлечения внимания. А в самом объявлении уже пишут: село такое-то Советского (или другого) района.
Кроме того, полно объявлений, где участок при доме 1- 5 соток.
Надо сказать, что участки меньше 10 соток я не рассматриваю. Мне бы соток 25))
Но ставлю в фильтрах от 10 соток.

4 Авг 2019, 22:13НеПросто Мария  
Аааа)))

Тогда понятно...
Нет. 10 соток и еще и с домом...
Земля у вас там дороже стоит... стОит...
А чего не к риэлторам-то? Пусть ищут.
Найдут - их радость. Не найдут... значит не найдут.
Вообще-то отплата по факту.
(хотя обычно платит продавец. Но есть такие, которые умудряются брать с обеих сторон. Но это редкость)

4 Авг 2019, 22:16Дракоша-пушистик  
Что касается Феодосии,

то я увидела объявления такой ценовой категории - это садоводства, на 6 примерно сотках. А мне надо ИЖС.
И в одном объявлении хозяин явно ноль не дописал по ошибке. Потому что там ИЖС и 12 соток, гараж, постройки, и он продает или меняет на благоустроенную 1к. кв. в Феодосии, которая никак 300 тыс. р. стоить не может. Вот 3 млн - похоже на правду.
И в Старом Крыму обычные домики 80 квадратов в среднем стоят 2 - 3 млн. р.

4 Авг 2019, 22:18Дракоша-пушистик  
Мария,

да просто риэлтеры не будут шевелиться в Крыму за такие копейки))
В городе Старый Крым полно домов, продающихся за 3 - 20 миллионов...

4 Авг 2019, 22:20НеПросто Мария  
)))

Вон... продают землю. 15 соток как раз полмиллиона. и что?

4 Авг 2019, 22:20Дракоша-пушистик  
Мария,

спасибо тебе за советы. Приеду в Крым, зайду к риэлтерам, а вдруг...

4 Авг 2019, 22:21Дракоша-пушистик  
Я только землю

не хочу)))
Мне где-то жить нада))

4 Авг 2019, 22:22НеПросто Мария  
Зайди, зайди...

Сейчас продают больше чем покупают.
А к осени цены скинут...

6 Авг 2019, 15:04ТаниМоника  
табличку составь

поближе - подороже - подальше - подешевле - вода и другие параметры для сортировки.
Когда выберешь - советую с какой- нибудь страховой компанией (сравни условия, я с Ресо работала) - заключить договор титульного страхования сделки. Это если сделку признают недействительной - ну с документами непорядок или кто-то из прежних хозяев с зоны вернулся - страховая тебе выплачивает стоимость сделки, то самого дома. Им это не хотелось бы, поэтому они всё проверят, и если они согласны на подписание - то в общем-то это уже кое-какая гарантия юридической чистоты. Цена страхования была невысока в моем случае, точно я не помню уже но квартиру в подмосковье я покупала и что-то 1, 5 - 2, 5 тыщи за эту страховку просили в Ресо. А потом выяснилось, что собственник первый и он юрик, мне сами же страховщики сказали - зачем вам это надо?)

6 Авг 2019, 16:04Дракоша-пушистик  
ТениМоника,

спасибо, дорогая, так и сделаю:)

6 Авг 2019, 16:17НеПросто Мария  
Да. Спасибо!

ТаниМоника, я про такое не знала. Спасибо!

6 Авг 2019, 22:48Дракоша-пушистик  
Аааа!...

Увидела такое соблазнительное объявление, и все хорошо, но до родителей 120 км ((
Муж говорит, ерунда, на машине это не расстояние. Но всё же...

6 Авг 2019, 23:42НеПросто Мария  
120...

Это полтора часа минимум. А скорее два. И больше.
И он у тебя не Шумахер, и машина - не болид, и трассы не те(
Скажи хоть где?

7 Авг 2019, 07:11Дракоша-пушистик  
Мария, вот такое:

Срoчно. Очень Срочно продaетcя дом в селе Знaмeнкa Kрacнoгвapдейскогo рaйoнa. Дом большой и очeнь тeплый. В дoме 4 комнаты и огpомнaя куxня-гоcтиннaя (24 кв. м.), туaлет и вaннaя кoмната paздeльные, в доме есть клaдовaя и большaя зaстекленная веpaндa, окнa мeтaлло-пластиковыe oкнa.
Большой бетонированный двор с виноградной аркой, столовые и винные сорта винограда (40 кустов, 300 литров вина ежегодно), плодоносящий сад (яблони, груши, сливы, абрикосы, персики, кизил, орехи, малина, ежевика, смородина) + 40 соток огорода!
Во дворе имеется сквадина для полива огорода и сада. Хозпостройки, гараж, сарай, большой навес, летний душ.
Расстояние до районного центра (Красногвардейское) 7 км, до Симферополя 70 км. Регулярно ходят маршрутки и автобусы.
Все дополнительные вопросы по телефону.
Если телефон не на связи, пишите СМС, я перезвоню.
Возможна долгосрочная аренда с последующим выкупом.
Цена снижена с 700т до 550 т

7 Авг 2019, 10:15НеПросто Мария  
Мммм...

Ты уверена, что цена в рублях?
Как-то подозрительно дешево...