Территория мужчин "Мужская консультация"
почему вы так не делаете?

4 Авг 2020, 15:04ТаниМоника  
почему вы так не делаете?

ну, те кто не делает. А то многие же делают. Взять квартиру с ремонтом в ипотеку, сдавать, и сдаваемыми деньгами ипотеку гасить. Через дцать лет у вас ипотека выплачена и средства от сдачи квартиры становятся вам добавкой к пенсии) или просто средствами для жизни)
Что-то меня останавливает от такого шага... Не могу разобраться, что, кроме лени и как бы чего не вышло-сти...

4 Авг 2020, 15:18Обрящий  
хлопотное

это дело... да и этих денег не хватит на месячные выплаты. Придётся доплачивать.
Лучше купить комнату, потом продать, доплатить и купит однушку, далее по той же схеме...

4 Авг 2020, 15:23Deleted - E=mc2  
1. На..

.. первоначальный взнос до последнего момента нужно было вносить что-то около 20 или даже 30% от полной стоимости квартиры... Для многих это неподъёмная сумма;
2. В договоре ипотеки, если правильно помню, такая схема (купить и сдавать) запрещена;
3. Сдавать квартиру не так просто, как кажется. Надо ещё найти адекватных и платёжеспособных жильцов. А они время от времени съезжают;
4. Сдавая квартиру стоит быть готовым к тому, что любой ремонт подлый и гадкий народ ugand'ошит ТАК, как бы не пришлось делать новый;
5. Хлопотное это дело...

4 Авг 2020, 15:29Kroshka.ru  
а вы

когда-нибудь вообще квартиру сдавали? То жильцы съедут не заплатив за пару месяцев, то ещё какая фигня. И их ещё найти надо. Раньше не так-то просто было, а с учетом текущей ситуации... . Да и на самом деле, не хватит этих денег. Аренда в цене все падает...

4 Авг 2020, 15:30ТаниМоника  
Ой

комнату купить, потом комнату проблематично мне кажется продать...
Жильцы да, бывает съезжают... А вот что в договоре может быть запрещено - не думала, спасибо!

4 Авг 2020, 15:30Deleted - E=mc2  
6. Ну..

.. и мебеля нужно покупать какие-никакие, технику бытовую.. Тоже расходы.. У наших соотечественников часто, если в кармане рупь, то бежит за пивом.. А уж если трёшка...

4 Авг 2020, 15:38MAVERICK  
Рабочая схема...

Только при условии наличия такого первого взноса, чтобы ежемесячный платеж был равен или меньше стоимости аренды.

А дальше - время быстро течет. Хоть какой-то пенсионный загашник появляется.

Про запрет на сдачу в аренду по условиям ипотечного договора... даже если где и есть, то не работает...

4 Авг 2020, 15:43ТаниМоника  
да еще и законы меняются

когда-то 3 года до продажи чтоб НДФЛ не платить было ждать, теперь пять... И не знаешь, где попадёшь((

4 Авг 2020, 15:48Deleted - E=mc2  
Недви..

.. жимость в качестве пенсионного "загашника" - штука сомнительная..

4 Авг 2020, 15:58График  
ну вы чё?

этож бред и гемор))ды и не дальновидно

4 Авг 2020, 16:03ТаниМоника  
Формулка -

а почему сомнительная?

4 Авг 2020, 16:38Joda Z O V  
меня вот

заботит тока один пункт: Сдавая квартиру стоит быть готовым к тому, что любой ремонт подлый и гадкий народ ugand'ошит ТАК, как бы не пришлось делать новый (с)

4 Авг 2020, 16:50Deleted - E=mc2  
К..

.. гадалке не ходи - UGAND-ошат.. И ремонт и технику.. И тебя же ещё и виноватым в этом сделают..

Сомнительная потому, что это ипотека! Вы выплатите (если доживёте) две с лишним стоимости квартиры в виде процентов. Перспективы сдачи квартиры внаём описаны выше. Не забудьте про налоги или про их сокрытие. Посчитайте. Возможно, придёте к выводу, что лучше эти деньги потратить иначе. Квартира в виде "пенсионного обеспечения" хороша тогда, когда достаётся в наследство.

4 Авг 2020, 16:52Лего  
Почему не делаем?

Дети так и сделали. На будущий год старшая внучка в университет поступает, у неё уже готовая студия, жильё снимать не надо. Но у нас, слава богу, ипотеки нет.

4 Авг 2020, 16:59НеПросто Мария  
)))

Есть на Москве 24 передача ФаниМани.
Вот где-то месяца три назад они по пунктам разбирали эту тему.
И как-то так логично объяснили, что это вААще не выгодно...
Подробностей не помню, но свой вывод помню.
А сдавать ипотечную можно)))

4 Авг 2020, 18:18Муся  
Кто сказал что не делаем?

Схемы выгодная, если квартиру переделываешь в студии. Однушка в 2 студии, двушку в 3 студии, но здесь планировка имеет большое значение и месторасположение новостройки. Вот тогда будет выгодно и то при соблюдении некоторых обязательных пунктов.

4 Авг 2020, 18:33ТаниМоника  
Кайфуша,

А если сразу студию купить? А при соблюдении каких пунктов будет выгодно?

4 Авг 2020, 19:07Муся  
Таня позвони мне

Я тебе все подробно расскажу))) и даже зачем мужчина нужен женщине)))

4 Авг 2020, 20:28Маргарита Че  
У меня

Угандошили... больше не сдаю. Да и деньги небольшие получаешь.

4 Авг 2020, 20:51KoZochka  
Сдаю квартиру...

Заключила официальный договор с фирмой. Арендная плата чуть выше. В договоре предусмотрено возмещение за поломанную мебель и ремонт.

Договор аренды составлял юрист это мои расходы. Плата выше так как всёофициально с регистрацией жильцов и уплатой налога.

5 Авг 2020, 10:13smitt  
Сьемщики угандошивают все что можно. и стараются еще

при сьезжании чего-то прихватить)) вообщем и интеллигенты часто оказываются Ган донами и голодранцы приличными людьми..

5 Авг 2020, 11:38Lesami  
от одной квартиры

не ипотечной, выгода небольшая. минусов много. но, даже пассивный доход (рента) предполагает вложения. например, у нас по зиме арендную квартиру затопили соседи. на наше счастье жильцов не было, квартира стояла пустая, подготовленная к ремонту.
если предполагается в квартире жить самим после, то под аренду не рекомендовала бы. именно, убьют, ухайдокают так, что ремонт понадобится капитальный, буквально с голых стен.
если же квартира так и предполагается, как источник дохода, то это совсем другое дело. наблюдение - девочки закакивают квартиру еще покруче мальчиков! самый чистоплотный и порядочный жилец у меня был мужчина.
девки, что были, засранки все, кроме одной. одна из засранок еще и воровка. наглая и мерзкая девица оказалась, хоть с виду - чистый ангел.

в общем... как и в любом другом деле риски есть. с ипотекой я б, наверное, связываться не рискнула бы. а так... квартире стоять пустой - только убыток. потому что за отопление платить будешь, независимо, живет там кто или нет. так что... пока сдаем. но там жить никто не будет. она будет сыну первым взносом на жилье получше.

а вообще, на пенсии самостоятельно так зарабатывать не получится. сильно хлопотно. это дело не для пожилого человека.

5 Авг 2020, 16:13Артемида  
я как-то раньше

считала(лет 15 назад), что положить деньги на кваратиру в банк и жить на проценты лучше, чем вложиться в квартиру, сделать ремонт, обставить, платить налоги, коммуналку, после каждых жильцов делать косм ремонтик, разбираться с недовольными соседями снизу. Это еще не учитывая нынешних 13% налога за сдачу квартиры.

5 Авг 2020, 18:41График  
Аква

это раньше)) а нонче банки ставкой не радуют)) с инфляцией боремся)))

6 Авг 2020, 14:24Lesami  
если и класть в банк

то только на кратковременный депозит. с целью сохранности.
все остальное инфляцию не покрывает... ну... или должна быть какая-то космическая сумма, чтоб проценты были хоть как-то ощутимы.
ИМХО не экономиста, канешн.:))

7 Авг 2020, 11:49Артемида  
Леся,

речь об эквивалентности арендной платы за квартиру и процентов по вкладу этой же суммы стоимости квартиры. В Москве то это конечно космическая сумма))

7 Авг 2020, 12:13Lesami  
Аква, да я поняла

проценты в банках нынче нищенские. мы когда покупали квартиру, нам надо было сохранить половину суммы. положили мы ее в банк на какой-то льготный депозит. там была на тот момент самая выгодная ставка. за три месяца пять тысяч у нас всего натикало. в то же время мы с гостинки ( экивалент суммы, положенной на депозит) за три месяца получали 36 (чистыми). нет в банке таких процентов.