Может кто знает, какой есть инструмент у риэлторского агенства, чтобы узнать историю квартиры? Или только те, что доступны и обывателю?
тоже самое что и доступно обывателю - собственник заказывает единый жилищный документ и смотрите. вся история квартиры ьам
[QUOTE=Анонимка [1]] какой есть инструмент у риэлторского [/QUOTE]
[QUOTE=Тоra] тоже самое что и доступно обывателю [/QUOTE]
Риэлтор-
опыт, знания на что смотреть.
И какие документы нужно смотреть.
Добавлено в 21:58
Скупой платит дважды (с)
риэлтор - это только база. у хорошего агентства бывают вкусные варианты нигде не светящиеся. ни в циане, ни где-то еще. только в этом плюс
Добавлено в 22:02
Скупой платит дважды (с)
ни один риэлтор не защитит вас от сделки которую можно оспорить в суде:) риэлтору имеет смысл платить за хороший редкий вариант и ноги, чтобы не бегать самому по регистрирующим некоторым инстанциям. услуга стоит 50 тыс. масксимум до 100 за вкусноту)
[QUOTE=Тоra] бывают вкусные варианты нигде не светящиеся. ни в циане, ни где-то еще. только в этом плюс [/QUOTE]
Вы риэлтор? Работаете в каком агентстве?
У вас есть юр отдел?
Добавлено в 22:16
[QUOTE=Тоra] не защитит вас от сделки которую можно оспорить в суде: [/QUOTE]
Нотариус, только подтверждает подлинность подписи на момент подписания! И не надо надеется на его защиту, он не адвокат!
[QUOTE=Тоra] услуга стоит 50 тыс. масксимум до 100 за вкусноту) [/QUOTE]
Вы его на зуб пробуете?)))
Добавлено в 22:18
[QUOTE=Тоra] риэлтор не защитит вас от сделки которую можно оспорить в суде: [/QUOTE]
Он не вступит в такие дела, если там грозит судебные разбирательства. По крайней мере, нормальный, опытный риэлтор.
родственник глава юр департамента инкома.
я разве что-то говорила про нотариуса?)
Да, риелторы, к сожалению, ничем не отвечают за объект.(
Про секретные инструменты - не слышал(мб они и есть, но не реелтор) .., а так - да, выписка из росреестра, ну и всякие диспансеры хозяев.., если есть подозрения..
Выше писали про вкусные варианты.., для меня это всегда подозрительно.., если риелтор хочет продать, он всегда будет давать объект в рекламу, иначе, странно.
там разные варианты. от выкупа самим агентством до предложений ждущим своим покупателям. но это на ан масс.
в основном рутина и у кого больше база тот и интереснее
раньше, давным-давно, риэлторские агенства имели лицензии и несли полную ответственность за любую сделку, включая аренду) в юности я в них работала. Потом, риэлторским отменили лицензии и сейчас все как говорит Тора- все, что может обыватель, то же может и риэлтор. и да, опытный риэлтор может чутьем уловить проблемы, но по докам также может допускать косяки и ошибки. Если квартира продается ( покупается) по ипотеке, то сделку максимально страчлент и проверяет банк, гораздо круче любого риэлтора. это вот 100%
Березка, риэлторские агентства и раньше не несли никакой ответственности) у инкома был такой договор по которому он лично ничего никому был не должен, а ему дааа должны:) так что так
Добавлено в 0:43
любые косяки покупатели и продавцы разруливали сами в суде
нет, Тора, несли или лишались лицензии, но было это давно- в начале девяностых. не помню, когда уже лицензии отменили
Добавлено в 7:10
реально, тогда даже, если арендатор или арендодатель не подходили, то или искали им бесплатную замену или возвращали и агентские и стоимость аренды. лицензию получить было сложно и ей дорожили
По поводу проверок банка для ипотеки я сильно возражу.
Банку пофиг.
Все риски несёт покупатель.
Банк защищает лишь себя и в договоре прописывает важные для себя вещи. Договор купли-продажи у них минимальный, для защиты себя мы сами его и дополняли.
Добавлено в 8:55
Более того, квартиру мы приобрели в залоге у фирмы.
Документально сделка была невозможна.
Но мы убрали сомнительные документы про залоги и банк это устроило. Им абсолютно по члену на все наши риски.
Им главное их процентов, здесь они с тебя не слезут.
А так - покупай хоть какую будку с любой сомнительной историей.
Добавлено в 8:57
Проверка квартиры на юридическую чистоту у них платная. Ничем не отличается от проверки в тех же фирмах за углом и на заборе)
Добавлено в 9:02
Это у них просто дополнительная опция для зарабатывания бабок, никак не связанная с самой ипотекой.
Для ипотеки обязательна лишь оценка стоимости
квартиры лицензированной фирмой. Опять же, чтобы банк не прогадал в ипотеке. Это обязательство по закону. Все остальное - хоть на голове пляши.
И ещё дополню.
Про страховку там тоже очень ржачно.
Страховка жизни и здоровья вроде обязательна.
Страховка от затопления, обрушения и прочего - хрен с ней.
А страховка от юридических нечистот имеет чрезвычайно много ограничений и по размеру компенсации, и по всякому там.
То есть, при всех наших рисках приобрести квартиру в залоге, когда мы имели шанс остаться с ипотекой и без квартиры, на эту сберовскую страховку мы однозначно не подписались.
Ибо это пустая трата денег)
Или страхование самой квартиры обязательно, а жизни и здоровья идёт факультативном - вот здесь я могу путаться, точно не помню.
Гейш, у меня крестник недавно покупал квартиру в ипотеку. Там два собственника и и один из них в СВО. Так вот, несмотря на то, что есть от него гендоверенность на продажу, заставили связаться с командиром части, подтвердить что он жив-здоров, и еще должен был что-то письменно написать и командир части это все заверить и переправить в Москву- так как в нынешних условиях это было анриал, то банк зарубил сделку.. ждали два месяца, но нет. возможно, в разных банках свои проверки
Нас с нашими залогами тоже не пропускали. Но мы убрали чего надо и никаких проблем.
У меня опыт по одной ипотеке в Сбере, по другим банкам ничего не знаю.
риэлтор - это консультант, советчик, помощник, наконец.
профессией это назвать сложно, так как нет такой специальности и проф. обучения (во всяком случае - не было, может, щас появилось).
можете обойтись без помощника-консультанта - флаг вам в руки.
а вот во всех моих сделках - всегда присутствовал риэлтор. И, знаете - я не жалею ни об одном рубле, который им отдавал.
[QUOTE=Гейша] По поводу проверок банка для ипотеки я сильно возражу.
Банку пофиг. [/QUOTE]
Абсолютно верно!
Банк у интересны деньги, банковский договор с соблюдением своих интересов.
А квартира, так... хоть будка, холобудка, правильно Гейша говорит)
Это уже ваша ответственность.
На данный момент сделку провести сейчас стало проще и быстро!
Собрать ее, когда несколько продавцов или цепочка квартир, тут уже сложно все!
Инком раньше занимался обучением, и не только он.
Сейчас время поменялось и технологии продаж/ покупок поменялись, люди поменялись.
Про то, что риелтор - это хороший советчик - хз.., я и продавал квартиры без риелторов и покупал без риелторов.. По продаже.., риелтор в принципе, ничего не знает про объект, который вы ему на продажу дали, лучше чем вы, про объект ни один риелтор не расскажет. Про покупку.., ну нет у них ничего кроме циан.., если есть, то очень большой головняк( по моему опыту). А по оформлению договоров и проверке всего.., есть всякие сайты "квартира без агента" , там ровно такие же рыбы дкп, да и сказано чего и как можно проверить. Так что, имхо, риелтор - лишняя профессия.
Есть куча особенностей, что без череды регулярных сделок не знаешь.
Например, все женщины за 75 лет одинаковы для окружающих на лицо и иногда мошенники этим пользуются, нанимая актерку на роль продавца по украшенному паспорту.
И т д
Вы просто не хотите платить 100000?
Так можно написать свой алгоритм в виде файла и посоветоваться за 3000 с юристом(риэлтером)
Добавлено в 14:09
... Украденному
Ну 100к это не те расценки.., попросите риелтора продать кв за 40кк, например, с какими нибудь нюансами, типа занижения и обременения, чтобы по рынку.., комиссия там будет совсем не 100к. Всё, на что завысит риелтор (комиссия) , это упущенная выгода. Учитывая, что я сказал ранее.., что так как вы про свою кв, ни один риелтор не расскажет.., смысла в риелторе немного.., он есть, но, по мне, не стоит тех денег
Читать умеешь - 3000 за консультацию на расстоянии, что спасет 20 000000
Ок, пусть так)) (хотя в 3к, несильно уверен), я так же, выше писал, что покупал-продавал квартиры без консультаций, никаких проблем, поэтому и смысла в них не вижу. Смысл есть платить за работу- показы, переговоры и тд, опять же, это имхо.
имеет смысл когда сложная сделка по альтернитиве, т. е. квартирные цепочки. тогда да лучше брать риэлтора который на этом собаку съел. но они сами не любят такие сделки
Всегда имеет смысл получить минимум 2-3 консультации по 3000 каждая у людей, что регулярно этим занимаются, в отличие от тебя(если это так)
За сделку с альтернативами запросят в 2-3 раза больше денег и отвечать ни за что не будут в итоге.
Новостройку я покупала с юристом из миэль, мня к ней направил риэлтор из того же миэль, за что ему безмерно благодарна.
Меня привезли на сделку с мешком денег, но продавец на сделку принес не все документы.
Тут мне юристка и сказала - Лёлик, все пропало, валим.
Шок.
У меня мешок денег, на дворе зима, почти ночь)))
Короче, подписали бумагу для расторжения сделки в случае того-сего и все в итоге прошло благополучно.
А риэлтор бы что?
Да ничто.
Добавлено в 22:51
Потом мы с маманей метались по недвижимым фирмам. В одной из них нам при проверке новостройки и кучи вопросов очень задорно заявили - не нравится? Пойдите прочь, к нам сейчас придут довольные другие.
В итоге в другом месте мы сами опять начали проверять новостройку, а там черт голову сломит. Не бывает чистых новостроек, не бывает)))
Везде рулетка.
Плюнули, купили на удачу. Риски все наши(с).)))
Так вот за 3000 хороший риэлтор бы это и сделал - направил к риэлтерствующему юристу(это особый, но вполне массовый жанр)
Добавлено в 22:57
Новостройки все были без Выписок из егрн?
Пошли куда подальше
Мы не зубные врачи
Не такой доход
Это наверно было давно.., или переуступ.., сейчас новостройки всё-же защищены, эскроу и тд.., то есть в итоге, свои деньги вытащить можно. Ну и да не стоит покупать без эскроу от застройщика сейчас, я бы не стал.
А так да, кому-то спокойнее спится, после консультаций, я не такой человек, я поищу информацию и пойму сам(ресурсов много), на что мне обращать внимание, тк в итоге, риски мои.
Эскроу. введен уже 200 лет как.
Однако, в крвтдные времена опять покупали без эскроу. Типа, дома начали строиться намного загодя и опять все типа защиты покупателя лесом шли.
Добавлено в 7:51
Мало того, у них ещё были поблажки за поосрочку.
На законных основаниях.
Просрочка допускалась вплоть до лета 23 года, что ли, точно не помню.
Короче, ждали мы сдачу дома на полгода позже срока и к ним официально никаких санкций - государство их стимулировало и все одобряло.
Добавлено в 7:52
В ковидные времена опять покупали
Добавлено в 10:07
Но, надо отдать должное, домклик от сбербанка - это прекрасно.
Все очень удобно, никуда ходить не надо, все вопросы сидя сиднем дома решаешь.
Чат продавец, покупатель, банк. Каждый видит только важное для него, лишнего тебе не покажут.
Оценка квартиры, составление договоров, страховки, та же проверка юридической чистоты(с) - любой каприз оформляет дистанционно.
Очень удобно.
Там же можно и сдать, и снять. Но этим сервисом я не пользовалась.
