Тема РФ:
140 бананов 2

Уважаемый ИзменоНик.

Копировать текст про налоговый вычет с других сайтов, поверьте, здесь все умеют.

Не совсем понятно лишь одно - в каком месте образуются те самые 30% дохода, являющиеся сутью предлагаемой вами операции, если в этой же цитате автор цитируемого вами фрагмента уточняет: "налог можно значительно уменьшить либо вовсе свести к нулю, если продавать жилье за ту же цену, за которую вы ее купили"?P. S.
Не по теме, но хочу передать горячий привет моим преданным минусисткам.
Я понимаю, соскучились за время моего отсутствия, испереживались.
Ничего, теперь все у вас будет хорошо и вы сможете полностью раскрыть весь свой искрометный талант, неустанно нажимая на кнопочки.
Хорошего вам утра!

Налог на продаваемое жильё можно действительно свести к нулю, если продать недвигу, бывшую в собственности более 5 лет как купленное или 3 лет как наследственное.
Вроде так на данный момент.
В иных случаях вас просто обяжут поделиться доходом с суммы продажи.
Но налоговая может и оспорить сумму сделки, посчитав ее заниженной. Соберут материалы и потребует доплаты...

Красин написал про прибавочную стоимость.
Каждый участвующий в цепочке готов и хочет добавить свой гешефт, но в конце концов наступит момент, когда последний владелец окажется на пике цен и в яме спроса. Тогда этот лох или останется с недвигой, или будет вынужден ее сбросить, минимизируя убытки...
Ну и не забыть про пределы покупательной способности населения... Не отдельных личностей, а в целом...
По мне, так это как доходный бизнес, так и рисковый...
Извините, но мне милей стабильный прОцент. Пусть и не самый высокий.

понимаю:

[QUOTE=Joda Z O V] Красин написал про прибавочную стоимость [/QUOTE]


[QUOTE=Joda Z O V] последний владелец окажется на пике цен и в яме спроса. [/QUOTE]
Но вот у вас образовалась недвига, за которую можно поудобнее для вас купить.
Однако: Эта недвига и в хорошем доме, и в 10 мин пешком от метро.
Не у черта на куличках.
Продать - рисково
Не продать - висит (сдавать можно, я предпочла бы продать, чтоб слегка отдать племянникам)
но когда продавать? как это просчитать?через 2 года такая квартира повысится или наоборот? прогнозы. спасибо)

[QUOTE=Клинически счастлива] если бы я продавала сейчас в М-ве 2-х к квартиру в 61 м в сталинке, но без балкона, в чистом, но убитом состоянии - я бы потеряла или -таки выиграла [/QUOTE]

Ответ на вопрос зависит исключительно от того, какую именно цель вы ставите при реализации данной продажи

спасибо в карман не положишь) теперь, наверное, с вами только так.
а зачем вам продавать если говорите что в след году она по реновации

Сталинку пока не продавайте

Сейчас недвижимость уйдет вверх(если не будет в городе продажи недвижимости военных эксцессов или быстрого переворота к демократии).

Коротко - точно неизвестно, что будетПро налоги - так как идея в цепочке покупок и продаж - то налог по схеме "доходы синус расходы" можно уменьшить заметно.
Нет, не писать цифры в договоре от фонаря, это запрещено и сильно наказуемо.

[QUOTE=Максим] Про налоги - так как идея в цепочке покупок и продаж - то налог по схеме "доходы синус расходы" можно уменьшить заметно [/QUOTE]

Извините, но я ещё раз попробую уточнить - вопрос был не про налоги, а про то, откуда берутся 30-40% годовых, которые вы предлагаете получать от постоянной купли-продажи квартир?Для уточнения вопроса процитирую изначальный текст предлагаемой вами схемы:
"вложить их в комнату (2-3?) и раз в год их продавать на 30-40%(?) дороже и потом на эту дельту ( 1-2 млн?) жить следующий год, одновременно купив для продажи новые комнаты"

30-40% от роста цен.
Посмотрите рост цен в Сочи.
За 2 года - в 2 и более раз
Т е за год - на 50%Плюс добавляется к доходу доход от сдачи в аренду посещений во время вашего временного владения ими

в сочи столько недостроя... что только самые безбашенные будут сейчас инвестировать туда

Купили в январе - продали в декабре на 50% дороже и положили в карман доход года от аренды

Это из серии "обнаружь в кармане редкую монетку, продай ее по цене боинга и будешь молодец".
Цены какие угодно можно ставить, другой вопрос будут ли брать.

Вот(ссылка) график роста цен в сочи
А ваше - "все безбашенные, кроме....."
... Имеет график?))

Купили в январе - продали в декабре на 50% дороже (с)

это где, например?

[QUOTE=Максим] Посмотрите рост цен в Сочи.
За 2 года - в 2 и более раз [/QUOTE]

Можно увидеть ссылку на пруф, в котором будет указано, что за последний год цены на квартиры в Сочи выросли на 30-40%?

Верно, кромка
Если и не будут - потерь не будет, как минимум
А будут - ты впереди инфляции на белом конеСсылку увидеть тут нельзяНе на 30-40, больше выросли - полазьте по инету

Только в моем случае ничего не вкладываешь, а в других - сидишь с недвигой под домокловым мечом нереализации.
За свои, замечу. Которые ты уже отдал.

графики я вам сама могу нарисовать в поинте любые какие хотите:) как пишутся статьи тоже знаю. участвовала.

Короче, все эти ужасно занимательные выкладки, возможно, сработали бы, если ходить по кв и изолированным от общества гражданам рассказывать про чудо пылесосы, про лечебные кровати, про Гербалайф, опять же... но не более.

[QUOTE=Максим] Не на 30-40, больше выросли - полазьте по инету [/QUOTE]

Полазил.
Нигде таких цифр не нашёл.

Я сейчас не про хотелки и прогнозы застройщиков, а про реальный график цен вторички за 2023 год.

Ищите лучше

( Привет изобретателям этого сайта)

Одна удачливая рижская продавщица Мэри Кэй вспомнилась, в красном пиджаке). Состарилась как всё и даже чуть быстрее (. А так всех убеждала в чудодейственности средств.

Сфотографируйте url и выложите это фото в прицепе

Нет, Вы заявили, Вы и покажите эту ссылку. Положите фото адресной строки в прицеп. Чего уж проще).Медведь, дай пять!)

Фото ответа Гугла на запрос "график цен на недвижимость в Сочи" в прицепе.

Это СРЕДНИЕ ЦИФРЫ какого то левого "исследования"
Реальные максимальные цифры выше

Может, хорош детского сада?)
Ищите сами подробные исследования
Они есть

Судя по отсутствию ответа у ИзменоНика либо кончилась фотопленка, либо он не считает приемлемым для себя использовать свой прицеп для выкладывания в него столь низменных данных, не?Написал, не успев увидеть ответ.

Не
Фото в прицепе
Поставил спешиал
Дразни свою бабушку

Понимаю, я обидел своим ответом мальчика. Приношу извинения.
Но в отношении приведённого графика есть уточнение, про которое я говорил выше - на колько я понял, гугл приводит данные по ценам, которые хотят получить застройщики. А мы говорили про изменение реального уровня цен продаж вторички.

Это, как бы две большие разницы

Идея маятниковых продаж с нормой прибыли " до 40% и более" вполне реализуема.
Если увеличить срок времени колебания маятника до 1. 5 года(?) примерно то же можно получить и для Москвы(?)
Путин будет у власти и дальше(0. 8?), он будет сидеть на включенном печатном станке и военные будут покупать в отпусках квартиры(а что еще?)Ищите сами реальные графики))

Вы ловкий

Ищу реальный график - рос риэлтр у.
Стоимость кв. м втрички в Сочи:
2023 год - 334. 945
2022 год - 322. 874

Никак даже 30% не получается. А ещё и налог, который в честную всерьёз не снизить.

Что пошло не так с бизнес-планом?

А Вы сами сколько уже скупили и продали, Максим?

Все нормально с планом
Данные ваши левыеЯ лично за жизнь?
А каким это боком?

И это я ещё не беру поднятие ставки ЦБ, повлекшей за собой снижение спроса на дорожающую ипотеку, которая и являлась основным локомотивом продаж недвижимости последних лет.

Главное - операции с купи-продай сейчас точно не убыточные(если не щелкать клювом)

Или нести деньги в банк и не трогать их годами
Или самому контролировать их и максимально отслеживать инфляцию.

Доклад закончил

[QUOTE=Максим] Все нормально с планом
Данные ваши левые [/QUOTE]

Ответ на уровне детского сада.
Дискуссия в таком случае теряет смысл.

Удачи в продажах виртуальных неосуществимых идей.

Успехов

Надо же, всем форумом ловят какого-то интернет-мошенника (бывшего Максима) и никак поймать не могут))

[QUOTE=Joda Z O V] Красин написал про прибавочную стоимость. [/QUOTE]

я дико извиняюсь, но это был некий Маркс. )

по теме - что вы уперлись в недвигу? Рыночные законы едины для любого товара. Нашли, блин, панацею.

любого, да не любого. ликвидность важна

Веденский, предположу, что в данном случае мы имеем дело все-таки не с мошенничеством.
Скорее - человек думает, что инфоцыганство до сих пор может приносить пусть не реальные деньги, но хотя бы чувство глубокого самоудовлетворения от попытки донести великий поток своих инвестиционных мыслей до сирых и убогих мещан данного сайта.

Но лично мне все эти потуги лишь напоминают фразу одного умного человека, который произносил её как свой вердикт в отношении такого рода идей - "Сон отрубленной головы"

ЛЮБОГО.
ликвидность - это всего лишь свойство объекта.
и, если хотите знать мое мнение, человеку свойственно идти по пути наименьшего сопротивления. Это я к тому, что тема бизнеса на надвижимости раздута не потому, что недвижка наиболее удобный продукт, а потому, что понятный, с нею сталкивались почти все, в ней не надо особенно разбираться. Кстати, автомашины примерно из этой же оперы - думаю, не ошибусь, если предположу, что рынок перекупа автомашин даже больше, чем рынок недвижимости.

Красин, не умничай. Некоторые тут про Маркса слышали, а вот про Капитал... Да ещё про прибавочную стоимость... Про прибавочный продукт или потребительную стоимость... Д - Т - Д'...
Поэтому и сослался на тебя...

хорошо, Йодыч, не буду умничать. ) Не знаю, получится ли. )

мне кажется, слышали. Только а) забыли сами и (или) б) "помогли" забыть. Потому, что, кроме Т-Д-Т ест еще фраза про "300 % наживы", есть учение о праве собственности на средства производства.. а на выходе - сегодня - мы дружно имеем поражающую воображение глобальную пирамиду распределения богатства.

задумались бы лучше, почему мировой капитализм затратил (и тратит до сих пор!) такие громадные силы и средства на борьбу с учением коммунизма. Вплоть до запрета и преследования. А ответ-то на поверхности. И снова вспоминаем Маркса - фразу про "могильщика капитала".

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] почему мировой капитализм затратил (и тратит до сих пор!) такие громадные силы и средства на борьбу с учением коммунизма [/QUOTE]

Хотел уточнить, в каком именно месте совремнного земного шара капитализм нашёл себе точку приложения всех своих громадных усилий и трат в борьбе с разгорающимся огнем учения коммунизма?

Медведь, вот что я терпеть не могу - так это нарочитое придуривание.
Ты прекрасно знаешь ответ.

Ледокол, я никоим образом нарочито не придуриваюсь.
Я искренне хочу узнать, в какой именно стране мира сегодня идёт война между мировым капитализмом и всепобеждающим учением коммунизма?

а-а, я понял. )

ты провел тождество между "современной историей" и понятием "сегодня". )
ладно, я все равно отвечу, хотя - повторяю - это, с твоей стороны, выглядит глупо.
в той же хохляндии, например. В Прибалтике. В Польше. В Германии. В этих странах (не только в этих, просто нам они наиболее близки) действуют фактические запреты на деятельность и символику. Ну, а в той же америке этот запрет пытались узаконить массу раз, но не получалось, поэтому запрет там завуалированный (оттого не менее фактический).

Но твою иронию по поводу "всепобеждающих идей" я заметил и выводы сделал. Я так понимаю, тебе идеи равенства и братства чужды. Ну, что ж...

кстати, классики коммунизма И ОБ ЭТОМ говорили тоже. Сначала надо воспитать нового человека, а уж потом...

каким это боком?(с)
Хочу вдохновиться реальным примером).
Не надо за жизнь, за последние три года.

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] Сначала надо воспитать нового человека, а уж потом... [/QUOTE]

Вот ты меня сейчас критикуешь, как я понимаю, имея на это полное право?
То есть ты сам никоим образом к классу проклятых эксплуататоров не принадлежишь, а живёшь на деньги из подпольной партийной ячейки?

Или это другое?

Непонятно о чем вы вообще спорите. Модель прибыли не означает ееёжизненности, даже визуально самая удачная.

Мы не спорим.
Я не более чем высказываю своё личное отношение к людям, которые в моё время в армии именовались замполитами.
Они яростно призывали нас любить Родину и, не щадя живота своего, бороться с проклятыми империалистами, их пособниками и прочими загнивающими капиталистами.

При этом сами они на выходы не ходили, а жрали по штабам кишмишевку и спирт.

Вот такого рода штабным бойцам за социальное равенство и хочется сказать - ребята, вы или трусы оденьте или крестик снимите (с)

Хотя такое всегда было, есть, и будет.