Тема РФ:
Сдающие жильё

У меня вопрос: Вы повысили аренду в связи с всеобщим подорожанием?

По данным Росстата овощи выросли на 24%, услуги на 20%, общий индекс пц - на 7%Услуги на 10%, пардонМы поднимаем цены арендаторам нежилых помещений раз в год на 10%, если кто уходит - новым на 12-15%.
Но в целом - цены на аренду помещений падают( народ пытается спасти горящие деньги, вкладывая их в недвижимость и пытаясь её сдавать - и так снижает предложением цены на рынке)

В Москве на бюджетное жильё в шаговой доступности от метро всегда высокий спрос. Думаю на 1-3 тыс. можно цены поднять. Элитка сейчас в ж... пе. Ну и помнится, когда доллар сразу в 2 раза скакнул, цены на жильё даже упали. Потому как много приезжих из ближнего зарубежья, так сказать, уехали. Потом правда потихоньку начали возвращаться и цены опять немного подросли, но не в 3 раза конечно. Тут много факторов
Что за квартира, гдеНе в 2 раза, как валюта, конечно)Тут много факторов в наше не спокойное время, надо постоянно рынок изучать этот, чтоб обосновано так сказать поднимать цены то и хороших жильцов не упустить

Совсем не понимаю сдающих жилье. На этаже сдают двушку за 45 тыс. Цена аренды в районе такой квартиры 50-60 тыс в месяц.
В продаже она 20 млн, и ещё редко продается.
Положив эти деньги на счёт в год человек будет иметь 2 млн., если под скромные 10%.
Считаю подобных арендодателей идиотами((

"Эти деньги" обесцениваются со страшной силой. Когда то эта кв стоила 15-ку через год 25... Банки могут "сказать" Привет семье... До какой суммы там вклады застрахованы? Недвижки в мегаполисе рядом с метро всегда ликвидны в плане продажи и сдачи а аренду) люди имеют 45 тыс к пенсии, поди ли плохо? А продашь, деньги в банк отдашь и сиди трясись, то война, то инфляция дикая.

Квартира, это расходы, понять это дано не всем. Трясутся всегда, если нервы расшатаны.
17 она стоила два года назад.

У меня полно знакомых, особо пенсионеров, кому в наследство достались квартиры в Москве и они их сдают, перекрывая все расходы и имея ощутимую прибавку к пенсии. А при чем тут "трясутся"? То что в РФ деньги обесцениваются и инфляция и постоянный рост стоимости жилья ясно всем, трясись не трясись. А эти " сказки"про то что жильё будет дешеветь особо у метро и в Столице, я уже много лет слышу)

Можно считать идиотами, но не все хотят продавать квартиру) кому-то понадобится в будущем - внуки подрастут..

Вы отстали от тенденций, сейчас народ кинулся на близкие участки ИЖС. Вот что дорожает каждую минуту.
Знакомые купили 5 соток в Румянцево ща 8 млн. Месяца два назад, начали стройку.
Сейчас такие там же по 12 млн продают. Вот это скачок, а не ваши квартиры.

Сейчас квартиры не нужны)(, а потом пенсамиони понадобятся?? Не вижу логики.
Понадобятся они другим родственникам))
Со вкладами никто не умеет тут работать, это ясно.
Хоть бы посчитали, сколько принесет этот вклад за 10 лет абсолютно безгиморойного лежания.
Мне всеравно, а вы сами справитесь со своей недвижимостью.

арендные ставки некоммерческой недвижимости зависят, в первую очередь, от баланса спроса и предложения, а не от повышения цен на яйца. )
и ишь во вторую очередь - от жадности владельцев. )

[QUOTE=Анонимка [3]] Хоть бы посчитали, сколько принесет этот вклад за 10 лет абсолютно безгиморойного лежания [/QUOTE]
И сколько он принёс бы за последние 10 лет, даже с учётом сложного процента?
И какова инфляция за эти 10 лет и на сколько подорожала жилая недвижимость?[QUOTE=Анонимка [3]] Знакомые купили 5 соток в Румянцево ща 8 млн. Месяца два назад, начали стройку.
Сейчас такие там же по 12 млн продают. Вот это скачок, а не ваши квартиры [/QUOTE]

И что делее?
Вложиться они в стройку ещё дать лямов. И потом будут пытаться продать со словами "ну мы же столько в это вложили"?[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] арендные ставки некоммерческой недвижимости зависят, в первую очередь, от баланса спроса и предложения, а не от повышения цен на яйца [/QUOTE]

Абсолютно корректный ответ на изначальный вопрос автора

Да, Медведь, да, будут пытаться продать свою однушку в том же Румянцево, в которой пока живут до момента окончания строительства, за ваши упомянутые 10 лямов.

И будут жить в двухэтажном коттедже у метро, стоимость которого будет около 30 млн. Ну а как вы хотели?))) Вложат то только 18. Там папа экономический аналитик, часто выступает с обзорами в СМИ с обзорами. Неужели и он дурак))

Не так - арендная ставка - это полный произвол арендодателя.
Но желания ее платить зависят от существующего баланса спроса и предложения данной услуги.
Поэтому аппартаменты в маяке на необитаемом острове можно сдавать в аренду в условиях инфляции с большей уверенностью повышая цены.

[QUOTE=Анонимка [3]] будут жить в двухэтажном коттедже у метро, стоимость которого будет около 30 млн [/QUOTE]
Блажен, кто верует (с)


[QUOTE=Конспиролог А5] арендная ставка - это полный произвол арендодателя. [/QUOTE]

Вновь сферический конь в вакууме?

Вновь теоретик на лошадиАвтор спросил - вы повышаете цены?
Ему ответили - что регулярно, это позволяет рынок, ибо давление инфляционных ожиданий высоко

Это практика
А у любителей коней - теории

Медведь, а вера то тут при чём?
Люди впряглись, строят зимой, спешат, в двух точках в одном районе им жить точно не надо. Вот только что орали, сто квартиры дорожают, и что не так?
Вот её и продадут ща ненадобностью, ипотеку этими деньгами погасят. К осени въедут, согласно договору окончания всех работ.

Что не сходится? Даже с недоделками въедут, все коммуникации там в эксплуатации и центральные, а не частные. Верить теперь неправильно, и лапами активно шевелить, проверять стройку ежедневно? Квартира то рядом)))Верить в повышение стоимости аренды и недвижимости значит нормально???))
Не, я не на столько в этом уверена, народ беден.

[QUOTE=Анонимка [3]] Что не сходится? [/QUOTE]


[QUOTE=Анонимка [3]] стоимость которого будет около 30 млн [/QUOTE]

Какая именно стоимость?[QUOTE=Анонимка [3]] все коммуникации там в эксплуатации и центральные, а не частные [/QUOTE]

Что означает центральные, а не частные?

Третья, вы посчитайте стоимость подключения к коммуникациям, расходы на содержание...
Чотам с медициной?
Поэтому прощее жить-доживать в квартире...
Ну если не олегарх...

[QUOTE=Анонимка [3]] участки ИЖС [/QUOTE]

[QUOTE=Анонимка [3]] 5 соток в Румянцево ща 8 млн [/QUOTE]
Здорово!

Самые минимальные ставки сейчас на ИЖС.
Но, увеличение первоначального взноса от 30% , при покупке, затормозит опять продажи...



[QUOTE=Joda Z O V] посчитайте стоимость подключения к коммуникациям, [/QUOTE]
Если это деревня, то подключение минимальное.
Это в поле распаханном когда участки приобретаются, там, да, дорого!

Знакомый приобрел 5соток, в Беседах, дом построил, все постепенно делал, строил. Пол дома себе, друга часть под сдачу готовит отдельные комнаты, входы...
Говорит, это моя прибавка к пенсии будет...

Квартира любая, в уходе тоже нуждается, после 5 лет, ремонт требуется)

я квартиры не сдаю, но если буду то

Квартира любая, в уходе тоже нуждается, после 5 лет, ремонт требуется(с)

в договоре пропишу ремонт за счет арендаторов:)и клининг 2 раза в месяц за счет арендаторов:)

Вы хоть бы читали, Москва, метро Румянцево, все объекты находятся там и все жилье. Коммуникации государственные, по закону подключение в фиксированной гос. сумме, внутренняя разводка и оборудование за счёт владельца. То есть, отопление и воду он будет оплачивать по тарифам квартиры этого населенного пункта, а это Москва.

Человек, заплатив 8, получает кусок земли и 120 метров частного жилья, а продает однушку в 36 м.
ВсиО..... попробуйте купить в Москве кв. 120 метров ща 10+8 млн.

Говорю же, народ двинулся в дома...А вы сидите и трясетесь за свои жалкие лишние метры, сдавая их чужим людям, которые их портят каждый день((, получаете мизер и считаете это лучшим вариантом на земле.

Ан3, видите ли... дело в том... ижс еще не до конца юридически урегулировано. и в любой момент все может поменяться до в точности наоброт. и не забывайте про налоги:) построят дом и с 2025 г влупят налог на роскошь... так что как говорится цыплят по осени считают.

Тора, чушь
Единственное жилое помещение у семьи никогда не будет роскошью. Это невозможно. Иначе и квартиры единственные роскошью станут. Это место проживания в обоих случаях. На излишки другая оплата только в жилье по соцнайму. На собственность это не распространяется. Там платятся налог на имущество по другим ставкам, вы же в курсе))

И 120 метров дом на троих фигня..
И налоги если повысят то на всё, а уж на второе жилье давно пора, ведь одновременно во всех квартирах не живут.
Тут как раз логика железная.

Ан3, вы просто не в курсе:)
отнимают даж4 единственное жилье по судебным исполнительным листам дороже определнной суммы.
дело не в единственном жилье, а в его стоимости:)
но я не буду с вами спорить:)
дай вам боже прожить в неведении и чтобы вас это не коснулось.

Дороже определенной суммы, я уточню, что это за сумма.
А то ведь кадастр на землю и квартиры падает каждый год не просто так. Это вот мне очень нервно. Я же не понимаю, что они хотят. Ведь по вашему, квартиры дорожают, а государство в другую сторону рулит((
Может мне кто пояснит сей факт.

120 метров дом (c)

ахахахаха!
простите только сейчас увидела метраж "замка"
бл** не могу... ахахахакупить 5 соток за 8 млн чтобы построить малюсенькую избушку в 120 кв м???
ахахаха!
вы хоть представляете себе эту конуру в 120 метров

я щас умру... бл**!третья, вы когда-нибудь выдели как выглядит дача в 100-120 кв м?
у вас у самой когда-нибудь была эта собачья будка в 100 кв м???
ахахахаха!!!

Заметьте, никто из сдающих не ответил на простой вопрос. Почему? Ан3, верить в повышение цен на аренду ненормально? Непонятно

Тора, вот сейчас смешно было.

Прочла про изъятие, ну нормально так, изимут у них будку и предоставят не менее 54 м двушку в том же населенном пункте. Иии???
Меньше нормы на человека не предоставляют.

Что у меня было и есть, я вам перечислять не стану, сразу вскроется кто я.
Я представляю и проходила и газ в ИЖС, и свет по госнорме за 550 р 15 кВт. Что вам ещё от меня надо((
Будка какая надо будка, она не в Задрищенске, если вы читали конечно. Это обычные люди у которых нет возможности иметь замки, они не могут купить и дачу и квартиру, нет средств. Вот придумали себе выход, который для них приемлем.
И этот выход будка у станции метро в Москве.
Это нищебродский вариант.Ан 1, моя позиция ясная и фактическая.
-Доходы у людей не растут,
-население страны ежегодно убывает,
-Рабочих мест в Москве не создаётся дополнительно, сокращения и закрытие бизнеса имеется.
- новостройки стоят полупустые
- комуслуги, питание, про тряпье вообще только в похоронном настроении говорить можно
- допобразование и кружки платно
- лечение сами знаете


Итыпыры.
И с каких вшей платить за повышение аренды?
Там где у меня есть имущество в Новой Москве на моей остановке выходит половина электрички. Снимают жилье там потому что дешевле, чем до МКАД.

Вы считаете, что это никак не влияет на стоимост жилья и аренды? У меня другое мнение на этот счёт. Я считаю денег нет, но вы можете повышать аренду. Это ваше право.

[QUOTE=Анонимка [1]] не ответил на простой вопрос. Почему? [/QUOTE]

Согласно договору, цену ставят при заключении, о повышении предупреждают за месяц, обосновать надо, в связи с чем. Если жильцы проживают долго, не каждый арендатор отслеживает рост цен, живут и живут, новых менять не хотят.


[QUOTE=Тоra] простите только сейчас увидела метраж "замка"
бл** не могу... ахахаха [/QUOTE]


Самый продаваемый и пользующим спросом размер дома 100 -120кв. м. ! На участке строят баню, кухню отдельно.
А хоромы от 120 кв м пустые не отопляемые стоят по м. о, полно!
Все кто понастроил таких хором закрывают зимой этажи и живут на первом, т. к обогреть или убирать никто не хочет...

[QUOTE=Анонимка [3]] Доходы у людей не растут,
-население страны ежегодно убывает,
-Рабочих мест в Москве не создаётся дополнительно, [/QUOTE]

Представляете, как тогда будет в пригородах, регионах? При любых условиях в столице будет лучше, возможностей болше и люди буду ехать и ехать.

И сдать можно будет всегда, и повторюсь, бюджетное жилье в районе метро всегда будет востребовано.

Смело на пару тройку тысяч поднимайте цену. Речь же не идет про... в 2 раза)Свои дома в климате средней полосы для здоровых физически людей, у которых руки не из одного места. Мы ж не про категорию тех, кто может себе прслугу позволить или..?)

Так что, не правда это про свои дома и вложения в них. Мы ж не про дачи на летний сезон, ну и вот

[QUOTE=Анонимка [3]] -Доходы у людей не растут,
-население страны ежегодно убывает,
-Рабочих мест в Москве не создаётся [/QUOTE]

два мира - два Шапиро. (с)

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] два мира - два Шапиро. (с) [/QUOTE]
Факты, они есть факты.
Хотя и очень неприятные.[QUOTE=Анонимка [4]] Все кто понастроил таких хором закрывают зимой этажи и живут на первом, т. к обогреть или убирать никто не хочет... [/QUOTE]

Предположу, что вы очень давно не были в нормальных коттеджных посёлках Подмосковья.[QUOTE=Анонимка [2]] Смело на пару тройку тысяч поднимайте цену [/QUOTE]

Всегда радует железобетонная уверенность в своих словах советчиков, понятия не имеющих о конкретной ситуации.

[QUOTE=Медведь] понятия не имеющих о конкретной ситуации. [/QUOTE]

очень даже имеющих!

[QUOTE=Анонимка [2]] очень даже имеющих [/QUOTE]
Видимо, мы с вами живём в разных подмосковьях.
У нас вторые этажи никто в здравом уме не закрывает, не только с целью, как вы выразились, от нежелания их обогревать и убирать, но и от здравого рассуждения, что восстанавливать размороженную систему водоснабжения и отопления - так себе удовольствие.
Хотя, если у вас отопление от печки-буржуйки, тогда да, вы можете съэкономить

Мы искали что угодно, только не дом.
На член надо с ним @@дохаться.
Вечные ремонты, самообслуживание, сугробы вон всю зиму мести.
Никакой экономии(с).

[QUOTE=Гейша] искали что угодно, только не дом [/QUOTE]
А какие в этих поисках были ещё варианты, кроме квартиры?
Таунхаус - тот же дом, только без участка

да какая уж экономия если платежки в кп от 27 тыс уже.но некоторые со слов знакомых знакомых форумчанок отапливают первые этажи на 5 сотках за 8 млн)на том и экономят))

Как далеки от реальности жизни в домах, ну не пишите чего не знаете.
Вот про чистить да, от ворот до дома, бани сама-сама-сама.. Остальное городские проблемы. Позвонила, сказала, выходишь, грейдер и трактор с ковшом и метелкой проехали, реагентами посыпали, весной асфальт помыли, это Москва детка)).
Ума лишиться надо, чтоб в КП покупать. В деревне всё бесплатно, дороги, чистка, покос придорожный освещение. Это надо иметь, чтоб быть в курсе, а не как тут понаписал и про метраж и про работу, взносы.

Что говорить, когда не знаешь что у всех по разному в домах.

[QUOTE=Анонимка [3]] В деревне всё бесплатно, дороги, чистка, покос придорожный освещение [/QUOTE]
Предположу, что ваша деревня имеет название "Простоквашино", если там такой коммунизм?

Вы считали, что за капремонт, уборку помещений, антену, отопление, кодовый замок, вывоз мусора в частном доме оплаты нет.
А в квартире есть, жужжать надо правильно, и за 12 месяцев этой суммы экономии вам хватит на оплату текущего ремонта и газа за отопление. Ещё и сэкономите, может быть.

В деревне всё бесплатно(с)

купил один знакомый домик в деревне. через дорогу снт а у них типо деревня. 30 км от москвы. платежки за дом были тыс 6-7 тыс в месяц. но да, не 25 как у некоторых) но и не бесплатно.

Медведь, ну вы то куда??????
Стыдно не знать, что деревня статуса ИЖС находится в ведении и управлении администрации района и все городские коммуникации и работы проводит город за свой счёт. Если света нет, я звоню в аварийку московскую и аварийная бригада едет ремонтировать как здрасьте))ща счёт города.
Поэтому этот статус земли стоит дороже, чем все остальные, но за обслуживание там оплаты нет.

Да, и между прочим город обязан пустить транспорт за свой счёт от такой деревни к центру, платформе, шоссе, для доступности жителей. Т. е. я по тройке там сяду и поеду)))) куда мне в Москве надо.

Умные вы мои))

[QUOTE=Анонимка [3]] Вы считали, что за капремонт, уборку помещений, антену, отопление, кодовый замок, вывоз мусора в частном доме оплаты нет. [/QUOTE]

Ога само все делается бесплатно) Экономия...


А до работы как добираться? Или удаленка?

не не, неправда это- что сейчас тренд на частные дома, вместо квартир рядом с метро.

капремонт, уборку помещений, антену, отопление, кодовый замок, вывоз мусора в двушке на юго-западной стоит 6800 р. также как в той деревне у знакомого.

[QUOTE=Анонимка [3]] Да, и между прочим город обязан пустить транспорт за свой счёт от такой деревни к центру, платформе, шоссе, для доступности жителей. [/QUOTE]

три дня лесом, а потом по тройке, зато)[QUOTE=Анонимка [3]] Вот про чистить да, от ворот до дома, бани сама-сама-сама.. [/QUOTE]\
и это сразу ДосвидоС уже!

Или иметь деньги на обсл персонал. Мы ж про среднюю полосу России?

Все мое окружение 40+ предпочитают квартиры

[QUOTE=Анонимка [3]] город обязан пустить транспорт за свой счёт от такой деревни к центру, платформе, шоссе, для доступности жителей. [/QUOTE]

Умильная уверенность.
Да, у вас никогда не смогут отнять того, что вам пообещали (с)
И, кроме как в Простоквашино, нигде просто по звонку неизвестного абонента совершенно бесплатно не выезжает грейдер для прочистки её дороги, бригада, для поноса у неё травы и прочих наземных удовольствий.

Когда же люди смогут понять, что если вы думаете, что вам что-то дают бесплатно, то вы уже за это заплатили авансом.Покоса

Нифига, пешком новый Д- диаметр метро, 15 минут, все торговые сети, вот все, даже 5-ки две(а нафига??)
Кольцевая линия метро 40 минут. Если работать у МКАД, то от ворот до работы будет минут 50.
Не надо сочинять, про недоступность новых районов Москвы. Там развитие такими темпами, что только диву даёшься, откуда такие вложения? И до последней станции метро автобусом там 20-25 минут, автобусов три на одной остановке. А будет метро ещё ближе, строят и вот-вот введут.

Но при желании, по кругу можете на собаках три дня скакать, это ж романтично))))

[QUOTE=Анонимка [3]] Не надо сочинять, про недоступность новых районов Москвы. Там развитие такими темпами, что только диву даёшься [/QUOTE]

Расскажите это жителям некрасовки.
Главное, успейте убежать, иначе нам вас будет не хватать[QUOTE=Анонимка [3]] откуда такие вложения? [/QUOTE]
Открою вам неприятную тайну - исключительно из нашего кармана

Вот Гейша должна быть в курсе, что рядом с ее многоэтажками есть деревни в которых всё то, что получает она от города живя в многоэтажке, получают точно так же они.
Одно руководство, округ и услуги предоставляются по одному законодательному акту.
Если только это не КП, Садовод, ДНП, НП, ЛПЗ, тауны.Медведь, ну хватит уже припутывать непонятные статусы территорий Некрасовки, я ж не отрицаю, что в других юридическоправовых формах оплаты есть.
Разговор только о деревнях и поселках городского типа с ИЖС.

Обожаю розовых пони (с)

ага ага, нам недавно труф писала как добиралась до дома 3 часа когда засыпало снегом. и гейша рассказывала как бороздила снежные просторы ватутенок)

И да, тарифы на газ, электричество тоже для этой категории ниже, чем у рядом стоящей многоэтажки в этом же населенном пункте.
Легко проверить набрав в Мосэнерго тарифы.. там всё написано, кому сколько, гляньте.

120 метров? На троих-четверых? Нормальная площадь.