Тема РФ:
как сдавать 2

Березка, давайте вы свои метры будете дарить. Без обид.

Ладно, я уточню как урегулировать юридически передачу аренду другому лицу.
Остаются еще вопросы:
- Циан, авито и яндекс-аренда - понятно. Какие еще есть сервисы? Какой самый лучший?
- Как понять какой арендатор нормальный? А то придет снимать семейная пара, а там окажется бордель:)
- Как проверять квартиру? Раз в месяц видео-обзор и клининг включить?
- Вообще, какие подводные камни могут быть с арендаторами?

[QUOTE=Анонимка [1]] Какие еще есть сервисы? [/QUOTE]
остальное малопосещаемое

[QUOTE=Анонимка [1]] Какой самый лучший? [/QUOTE]
зависит от целей

[QUOTE=Анонимка [1]] Как понять какой арендатор нормальный? [/QUOTE]
одинокая женщина с ребенком с постоянной работой

[QUOTE=Анонимка [1]] Как проверять квартиру? [/QUOTE]
если вы найдете хороших арендаторов, то проверять квартиру не придется.Автор, а зачем вы самостоятельно хотите заниматься сдачей, а не пригласите опытного риелтора?
Для Вас же все равно его услуги бесплатны.

Риэлтор ничего не гарантирует. Как говорит один мой хороший чаловек, риэлтор - это бесполезная прослойка, желающая присосаться к чужим финансовым потокам.

риелтор даст вам необходимую информацию
сбережет ваше время
сбережет ваши нервы
ооочень сильно увеличит шансы на удачную аренду
и сильно снизит вероятность судебных разбирательств

впрочем, есть люди, находящие в геморрое особый кайф.[QUOTE=Анонимка [1]] Риэлтор ничего не гарантирует [/QUOTE]
а вам нужны гарантии?[QUOTE=Анонимка [1]] один мой хороший чаловек, [/QUOTE] вероятно, арендатор со стажем ))

Он должен стать вашим налоговым агентом. Открываете на него ИП, покупаете патент, договор о доверитетельном управлении вашей недвижимостью и вуаля, не?

1 самостоятельное размещение на сайтах ведет к тому, что тебя задалбывают пустые звонки агентов, навязывающих свои услуги по типу - у меня есть клиент, ему нужна именно ваша квартира.

2 чтоб понять какой клиент нормальный и нужен риелтор. он - первичный фильтр, на основе своего опыта отсекающий других агентов и квартирных туристов. я сдаю только с риелтором, это его ответственность. никаких промашек, последний арендатор живет уже шестой год.

3 годами не появляюсь в квартире, личность арендатора решает все, оплата онлайн, решение аварийных вопросов онлайн. клининг прописан в договоре, вопросы замены чего-то вышедшего из строя решаются полюбовно - глобальное - мое, и это остается в квартире в случае выезда, локальное типа лампочки, смесители, чайники - арендатор.

4 регистрация договора в росреестре, регистрация в фнс как самозанятый и приложение мой налог делает комфортным процесс легализации дополнительного дохода. два года назад даже сделала временную прописку арендатору, чтоб сэкономить ему на паркинге, предварительно увеличив цену аренды.

Во! Нашла)
Страдальцу нужен договор безвозмездного пользования.
Прочитайте нюансы в тинькоф журнале по "Как сдавать помещение через близкого родственника - ИП"

[QUOTE=Pups] Страдальцу нужен договор безвозмездного пользования. [/QUOTE]

пупсик, там про нежилое помещение. и если автор таки найдет способ сдачи подобным образом жилого помещения, то надо понимать что это будет сдача с дисконтом. потому как любое отступление от обычной схемы добавляет риски для арендатора.

[QUOTE=красавица Икуку] там про нежилое помещение [/QUOTE]
А какая разница? Имущество, аренда, доход.. все те же составляющие с бюрократических позиций

Узнала - Аноним 4 все правильно написал. Схема рабочая с жилыми помещениями.
Возник еще вопрос: смогу ли я сделать договор безвозмедного пользования с правом дальнейшего права сдачи в аренду человеку который будет прописан в этом самом жилом помещении?
Гражданин "А" прописан в жилом помещении. Можно ему оформить договор безвозмездного пользования если он прописан?

Дурацкий вопрос конечно, а вообще риэлтор за что-то отвечает?
Ну он посоветует, предложит, а если ошибется или безалаберно отнесется?
Он же никаких рисков не несет.

риелтор выполняет свою работу, принять ее или не принять - решает клиент
когда клиент подписывает договор, то принимает работу и берет ответственность за свое решение на себя

Зачем вы задаёте вопросы тут?
К нормальному юристу сходите

У вас удивительна способность
Из всех вариантов выбрать максимально непродуманный и неправильный

однако, некоторые вопросы можно указать в договоре, например, бывает, что риелтор берет на себя обязательство в случае, если клиент съедет раньше. например, найти нового безвозмездно
но это как договоритесь

Не согласна, Чакра. Я как раз стараюсь оптимизировать лишние телодвижения.
Но вы вправе оставаться при своем мнении. А я при своем.Анонимка 2, риэлтор вообще никаких рисков не несет. Если ни дай боже что пойдет не по схеме, то он даже в суд не обязан являться. И клиент будет выпутываться самостоятельно.
Возможно, польза риэлтора в том, что на нем аккумулируюется больше клиентов, но это не точно) Но ни чистоту сделки, ни порядочность арендаторов он гарантировать не может. Чтобы это понять достаточно вдумчиво прочитать договор.Енот, вы хотя бы раз видели в договоре пункт, чтобы риэлтор брал на себя ответственность?))
Ладно, девушки. Простите, но плиз не засоряйте мне тему.
Возможно кто-то из форумчан даст действительно полезный совет. Не обижайтесь.

Из реального одно - не лениться поднимать опу и ежемесячно приезжать лично в квартиру и делать её осмотр.
Что может быть напрямую зафиксировано в договоре.

Да это оказывается такой геморрой что-то сдать. Уже ничего и не хочется.

[QUOTE=Анонимка [1]] Уже ничего и не хочется [/QUOTE]
А денег?

[QUOTE=Анонимка [1]] Енот, вы хотя бы раз видели в договоре пункт, чтобы риэлтор брал на себя ответственность?)) [/QUOTE]
да. я описала свой реальный случай.[QUOTE=Анонимка [1]] Возможно кто-то из форумчан даст действительно полезный совет. Не обижайтесь. [/QUOTE]
простите, что недообслужили[QUOTE=Медведь] Из реального одно - не лениться поднимать опу и ежемесячно приезжать лично в квартиру и делать её осмотр. [/QUOTE]
если б мне арендодатель такое предложил, я б его послала в жопу вместе с его квартирой

[QUOTE=Енот] если б мне арендодатель такое предложил, я б его послала в жопу [/QUOTE]
А умудренный жизнь арендатор послал бы в жопу вас, если бы вы не согласились с таким условием.

ну вот что-то за 30 лет еще никто не послал.
видимо, недостаточно умудренные ))

Маманя сдает не одну квартиру и уже множество лет.
Насмотрелись на всякое.
Щаз делаем частичный ремонт после 10-летней сдачи.
Паскоку все кусками... В общем, мыть решили сами.
Так кухню 2 метра длиной я сегодня третьим заходом намывала. И это ещё не всё)
При том, что столешницу и становую спалили и их пришлось менять )В общем, клининг тоже надо куда-то в договор включать.
Ибо сдаешь все от@@дорашеное, а получаешь такоэ.Один раз было - сдала семейной паре, обсуждали, что будут жить двое.
А маманя в соседнем подъезде при этом живёт и всех подряд знает.
Идёт - какой-то @@зденыш неизвестный в подъезд намеревается. Она за ним. Он - в ее квартиру.
Ага!
Короче, там оказался целый аул.
Она их быстро научила жизни.Но это геморрой.
У меня муж на это посмотрел и деньгами сидя жопом на стуле распоряжается, лишь бы в аренду не лезть за заработком.Из опыта сберовской ипотеки мне понравился сервис домклик.
Через него тоже можно сдавать квартиру.
Там проходит все оформление и тыры-пыры. Онлайн. Удобно.Причем, эту 10-летнюю квартиру мне маманя при любом удобном случае припоминает.
Я всю грудь тогда изорвала, чтобы мы купили туда красивый диван, чтобы все в нужной цветовой гамме.
Который диван всем диванам диван.
Который прожёг окурком первый же. Окурок.
И он же проломил столешницу икейной мебели. Прям в первые месяцы проживания.
Поэтому с тех пор квартира не видела никаких красот.
Там даже светильники с плафонами из разных опер.
Мать наотрез отказалась по-человечьи ее обставлять.
Скомуниздили табуретки, ложку для обуви.
Ис@@ахали весь ламинат прям посеред комнаты.
Проверки ни к чему не приводят.
Ламинат прикрыт ковром, столешница - коробкой конфет, табуретки не будешь разнюхивать и прочее, прочее.
Короче, тот ещё головняк.
С ужасом думаю про сдачу своего сокола. Это будет мой личный первый опыт.

Зато сейчас моей подруге сдаём.
Но это крышеснос - она за любую пылинку убьется, ЗОЖ, недопуск к телу, колючая проволока и кошка.
Но зато к ней никаких вопросов)
Как приняла помещение, так и сдаст его. Если не лучше)

А сами мы с двумя кошками так и не смогли снять.
Никто не хотел с животными тварями.
Жили у его шахини. Она кошек терпеть не может, но нас пустила)

[QUOTE=Енот] ну вот что-то за 30 лет еще никто не послал. [/QUOTE]
можно уже было ипотеку выплатить...

[QUOTE=Гейша] С ужасом думаю про сдачу своего сокола. [/QUOTE]

Так не сдавайте.

Так мы и не сдаём уже 2 года как.
А денег она уже сьела сколько?До члена.
Можно на работу не ходить.

[QUOTE=Аноним [4]] можно уже было ипотеку выплатить... [/QUOTE]

Одной матери с ребенком, без первого взноса взять ипотеку и платить исправно? Это врядли.

[QUOTE=Гейша] А денег она уже сьела сколько? [/QUOTE]
А зачем тогда нужно было покупать другую квартиру?

Я дико извиняюсь, 10 лет сдавать квартиру это примерно три мульта? Неужели такой гемор раза в 10 лет подраить её?

Ну и вообще. Вы когда из номера в гостинице выезжаете, прям драите там все? Нет же. Потому что вы заплатили за этот номер и в эту оплату входит в том числе и уборка.

Пусть жгуть и сруть, конечно!
Чужого же не жалко!)

За 10 лет сдачи не драить надо, а ремонта два сделать.

У меня 20 лет ремонту.
Квартира лучше сохранилась, чем после 10 лет аренды.
И куда эти миллионы пойдут? На ремонт по кругу? Ради чего такое счастье?

[QUOTE=Гейша] Пусть жгуть и сруть, конечно! [/QUOTE]

А это амортизация, это тоже должно быть заложено в стоимость аренды)

При том, вы удивитесь наверное, но есть много людей которым и своих квартир не жалко. И ломают и бьют и засерают. Тут дело не в свое или не своё, люди не заморачиваются в принципе.

Педатичных чистюль на всех арендодателей не хватит по любому) Лучше не сдавать.

[QUOTE=Анонимка [5]] это амортизация, это тоже должно быть заложено в стоимость аренды [/QUOTE]
Если закладывать стоимость всех рисков в стоимость, то она станет такой, при которой сдать квартиру будет невозможно

А так хочется и рыбку съесть и... сесть) да? Ну если так жалко квартиры свои-не сдавайте.

Но сдают, и сдают, и сдают, ноют и сдают-значит выгодно.

Поэтому мне муж и говорит - насмотрелся, не хочу соваться.
Столько денег, нервов, разборок, договоров, обьяснялов и прочих внутрь мозга, что не стоит это этих денег.

[QUOTE=Гейша] Проверки ни к чему не приводят. [/QUOTE]
к чему(с) обычно приводит нормально составленный договор с залогом.
залог стандартно равняется месячной оплате аренды
и обычно его вполне хватает на то, чтобы покрыть спи**енные табуретки

[QUOTE=Енот] и обычно его вполне хватает [/QUOTE]
Он легко превратится в утешитильный фантик, если в вашей квартире в течении полугода жила семья условных таджиков из 15 человек.
14 из которых были наркошами, а одна - уверенной алкоголичкой.

[QUOTE=Аноним [4]] За 10 лет сдачи не драить надо, а ремонта два сделать. [/QUOTE]
ну ладно, не два. но один ремонт в десять лет - это норма.
странно ожидать, что за 10 лет в квартире не будет вообще никаких изменений.[QUOTE=Медведь] Он легко превратится в утешитильный фантик, если в вашей квартире в течении полугода жила семья условных таджиков из 15 человек.
14 из которых были наркошами, а одна - уверенной алкоголичкой. [/QUOTE]
а зачем селить к себе условных таджиков?

У меня другой вопрос в контексте темы возник внезапно. А быть трудоустроенным по ТК и самозанятым одновременно можно?

Труффель, можно.
У меня маманя так трудоустроена по ТК и сдает квартиру как самозанятая.

Гейша, спасибо за информацию.

Подруга за сотку сдает квартиру. Что-то около 50 метров студия. Она переехала в новую квартиру в том же жк. Полный фарш, дорогая мебель, диван натуцци, телик сонька. Аулы и неадекват отсекаются арендной платой, так что, возможно, ее вложения правильные. Сдает давно, ремонт ни разу не потребовался. Только кровать как-то сломали. Но там дитятко-студент был шкафом.
Занимается поиском квартиросъемщиков риэлтор, все остальное она сама контролирует. Без фанатизма.

[QUOTE=Енот] зачем селить к себе условных таджиков [/QUOTE]
В том-то и дело, что заселяться к вам будет славянская семья.
А дальше - вы же принципиально против контроля квартиры арендодателем во время его проживания.
Незадолго до окончания срока аренды телефон милых арендаторов становится недоступен, вы начинаете переживать и таки добираетесь до сдаваемого жилища. Приезжаете, вам никто не открывает, достаёт свои ключи и заходите в то, что раньше было нормальной квартирой.
Случай реальный, произошедший с моей ленивой знакомой.
Так вот, вынесли все, включая унитаз, а в одной комнате явно был мини-пожар.

Труффель, пжлста)

Медведь, ни от чего этот контроль не защищает.
Вывезти можно что угодно на последнем сроке, хоть обпроверяйся.
Элементов защиты я не знаю.
Риски арендодателя - остаться у разбитого корыта.
Риски арендатора - неожиданно остаться за дверью.Про значимость договора не надо только.
Это всего лишь бумажка.Да и в принципе - снимать жилье и регулярно впускать к себе собаку -ищейку - та ещё радость.Знакомая сдала квартиру одной негритоске.
Пришла - соседи говорят, мол, у вас тут толпы народа. И кошка появилась, которую не обсуждали.
Негритоска тоже немного не в себе.
У кошки воды нет - она же не пьет воду! И вообще, негритоске стало одиноко и она завела кошку. А когда она отсюда уедет - кошки ведь везде живут у них в негритосии. И после нее кошка будет жить в росситосии. На улице.
Короче, за кошку ей подняли аренду на 5 тыс. Она возмущалась, что не имеете права.
Не знаю, чем дело закончилась.
То эта негритоска дверь захлопнула и ночью владелица вызывала ей спасателя. То она дверью так хлопнула, что со стены отлетела плитка.
Короче, эта вечная бытовуха, когда не понимаешь, где рванет,

[QUOTE=Гейша] от чего этот контроль не защищает [/QUOTE]
А о защите речь и не шла.
Я говорил о снижении рисков

Читаю вас и живу даюсь
Вопрос один
Накой вы тогда этого напокупали.
Квартиры эти студии как инвестиции
Так же гейша помню про два котлована говорила
А зачем все это нужно?Если их даже сдавать нельзяДиву.

Чакра, вот вы пуховики покупаете -продаете, а мы - квартиры.
Знаете, в чем между ними разница?
Да никакой.

Я так поняла, что предложение "дарить" относилось не к объекту Недвижимости, а к распоряжению посленалоговым доходом собственника.

Странно, что ещё не предлагали в индивидуальный пенсионный фонд или траст передать из-под него действовать, но такое экзотикой попахивает.