Тема РФ:
15. 01. в этот день

20 лет назад я приехала в москву с одной дорожной сумкой. и сегодня купила вторую квартиру в москве.
планирую сдавать, но опыта такого не имею. как искать порядочного арендатора? какие могут быть "грабли" в этом деле и как их обойти?

Уважаю ваши достигаторские способности.
Поэтому удивлена, что вы собираете информацию на римском, а не в общении с профильным спецом

Там анонима темой выше выгнали из дома, приютитеВсе -таки, не чужие люди, сосайтнички )

Суметь заработать аж на 2 кв и не знать что с ними делать, никак не вяжется меж собой. Смешно четать.
Либо кв не заработаны, либо и в помине нет)
Но вполне возможно и третье, что если человек получил от родственников, то счетай заработал, ожидал же))

Вам хвастовство, Мадамка,
Так к лицу!
Но Мавзолей покруче
Всего этого!

Сумки разные бывают. Как знать, может в сумке были были пачки из бумажек по пицот евро и вы всё просрали за двадцать лет. Прямо говорите. Никто не топчет? (Сумку)

а я сегодня продала! спасибо, тебе боженька. надоели эти неликвидные активы. только денеги сжирают.

[QUOTE=Тоra] а я сегодня продала [/QUOTE]

Поздравлямба) А "проставиться"?)

[QUOTE=Аноним [5]] Сумки разные бывают. Как знать, может в сумке были были пачки из бумажек по пицот евро [/QUOTE]
минимальный набор одежды. до этого я работала училкой в малюсеньком городке за нищенскую зарплату. так что не могла в сумку денег напихать-я приехала их зарабатывать.


[QUOTE=Анонимка [4]] заработать аж на 2 кв и не знать что с ними делать, никак не вяжется меж собой [/QUOTE]
и да, я умею только работать :)
копила на сытую старость. так как в пенсию не верю. но начала паниковать, что деньги обесцениваются.
а то и вовсе заморозят вклады. поэтому решила вложить в недвижимость.
теоретически знаю, что делать-сдавать. а до практики еще есть время-ключи почти через месяц получу, обставлю. и тогда сдам.
но арендаторы бывают разные, не хочется нарваться. знаете ли.


[QUOTE=Анонимка [2]] не в общении с профильным спецом [/QUOTE]
профильный спец-это где?
есть коллеги, которые сдают. и с жильцами не всегда все гладко.

[QUOTE=Анонимка [4]] Суметь заработать аж на 2 кв и не знать что с ними делать, никак не вяжется меж собой. [/QUOTE]
Это совершенно нормально. Вы никогда не видели, чтобы муж зарабатывал, а жена всё спускала?
Я тоже заработала с нуля на 2 квартиры, сейчас строю третью, надо же куда-то девать деньги. И все раздарила, ибо тоже не знала, что с ними делать. Но мне было проще, чем автору, Москва мой родной город, мне хотя бы не нужно было снимать.

А1, поздравляю, большое дело!
С арендаторами дело такое, либо пан, либо пропал.
Так что, не особо вкладывайтесь для сдачи, чтобы потом не было обидно. Так как 95%, что квартиру убьют. И, как правило, депозит не может покрыть нанесенный квартире урон в виде износа мебели и ремонта. И договор подготовьте подробный, все там пропишите, перечислите и опишите мебель и еще перед сдачей делать видеофиксацию мебели и ремонта.Тора, тоже поздравляю!

Труфф, спасибо. прям гора с плеч упала. вторичка еще просядет в этом году, так что мне, считай повезло, заскочить в последний вагон.
насчет сдачи - дело такое... я ж не зря ничего не сдаю. очень много минусов. во-первых, если арендаторы не москвичи, обязан сделать временную регистрацию. иначе - штрафы пока не сделаешь. во-вторых, обязательная временная регистрация ставит арендодаталя в рисковую позицию. если есть дети, то тебя даже не уведомят что им сделали тоже временную регистрацию. через госуслуги арендатор имеет право. ну, а там вариантов много как жить, не оплачивая аренду и будешь бегать по судам до морковкиного заговения.

[QUOTE=Анонимка [7]] надо же куда-то девать деньги. И все раздарила, ибо тоже не знала, что с ними делать. [/QUOTE]
Святой человек)

[QUOTE=Анонимка [1]] до этого я работала училкой в малюсеньком городке за нищенскую зарплату. [/QUOTE]

не удивительно, училки они такие, вырвут все по самые гланды, если есть, где разгуляться)

[QUOTE=Анонимка [1]] до этого я работала училкой в малюсеньком городке за нищенскую зарплату. [/QUOTE]
Расскажите, на чем поднялись?)

Ща Онлифанс очень прибылен)

Репетиторство? А налогов не платили.

Тора, квартира, что не приносит аренды - это не актив, а пассив.
Про лишнюю квартиру, сдачу в аренду которой надо теперь обслуживать - это, как выше было сказано - это может тоже стать пассивом и головной болью.
Если вы так ловко зарабатываете - может, лучше сосредоточится на своих проверенных источниках дохода?
Про как сдавать - вам лучше познакомиться с условиями сервисов, типа "Яндекс-аренда"

Если не хотите убить квартиру, то сдавайте посуточно, но это если локация хорошая, интересная туристам. Но там придётся немного крутиться.
Или ищите хорошего арендатора. Приходите и смотрите через месяц насколько чисто, все ли исправно, не стесняетесь. Если что не так, расставайтесь сразу. Если не платит ровно в срок, тоже расставайтесь, плохой звонок.
Я никогда договора не делаю, не вижу смысла, поскольку тут роль играет только человеческий фактор.Лучшие арендаторы-одинокие мужчины, проверено.

понаехали, панимашшш

[QUOTE=Тоra] вторичка еще просядет в этом году, [/QUOTE]

У меня кардинально другие сведения и тоже от компетентных людей)

Хотя и без сведений от них, что то тенденций последние лет 20 ть, я точно не наблюдаю, таких...

Поздравляю, вы хорошо поработали.
Разместите свое объявление на Авито, выложите фото, а лучше видео квартиры. В объявлении укажите, есть ли мебель, бытовая техника, какая. Какой ремонт. Как далеко она находится от метро, что находится рядом, какие магазины, сады, развязки дорог. В какой доступности находится общественный транспорт. Так же важно указать размер коммуналки, которую они будут оплачивать и то, что вы собственник, потому что не придется платить посреднику агенту, а это не маленькая сумма. Сделайте цену чуть выше, чем по рынку, тогда есть шанс что говно к вам не подтянется, а придут порядочные люди.

[QUOTE=SmaII] цену чуть выше, чем по рынку, тогда есть шанс что говно к вам не подтянется [/QUOTE]

аболютно ошибочный вывод.
еще и очень неприятно пахнущий, но это уже дело личное.

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] аболютно ошибочный вывод. [/QUOTE]
Абсолютно работающий метод.
Не могу придумать, что кривого и неприятного в нем?? Если не сложно, поясните.В этом методе один ньюанс. Если ставишь дороже, то и начинка должна быть лучше, ремонт хороший. С бабкиной квартирой без ремонта такое не пройдет.
Люди ищут друг друга. Найти хорошего арендодателя так же сложно, как и хорошего арендосъемщика.
Если хотите увидеть, к ак это работает на практике, откройте яндекс гоу. Там предлагают разного уровня машины и люди платят за комфорт, за комфорт плюс, за бизнес.

Специалист по аренде недвижимости, риэлтор, нотариус. Автор наверняка слышал эти слова. Вот те люди, которые знают закон и массу подводных камней в договорах с арендаторами. Они поделятся с вами не эмоциями, да, но с их советами у вас будет шанс не влететь на деньги. Неужели вы этого не понимаете, вы, опытный, состоятельный, новый москвич?)

Вы конечно тут все специалисты по сдаче.
А я вот подумал, что люди которые хотят снять квартиру у собственника как правило либо жадные либо малообеспеченные, поэтому ищут халяву, чтобы не платить комиссию агенту и хорошо бы еще и залог не платить.
Если у них есть дети то это вообще задница, будут говорить можно сбавить цену, ну вы понимаете у нас дети и регулярно платить не будут, будут опять опять детьми прикрываться.
Поэтому риелторы предпочтительней, только не позволяйте им опускать вас по цене, пусть двигаются за счет своей комиссии.
А одинокий молодой мужчина, может съехать не предупредив и оставит ключи в почтовом ящике или не оставит))

я поясню, почему, на мой взгляд, это ошибочный вывод. Так-то да, я понимаю, что таким образом в отсев попадают условные "цыгане", или, скажем так, "лица, живущие вахтовым методом большой толпой".
Но этот срез легко отсеивается при визуальном контакте.
Зато так же отсеиваются просто громадный срез потенциальных арендаторов, у которых напряг с деньгами по объективным причинам - а это, по моему опыту, самый благодатный контингент. Они и за порядком будут следить, и у них есть полная заинтересованность в том, чтобы эти выгодные для них условия сохранялись как можно дольше.

есть обратная сторона медали: как правило, низкобюджетные квартиры отвратитиельно обороудованы: плохая сантехника, трубы, мебель... И, года через два-три, когда кто-то съезжает их квартиры, взгляду хозяев предстает совсем уж плачевная картина. Отсюда в голова мысль - это арендаторы все сломали и порвали. А на самом деле, просто квартира изначально была почти убитой.

Мне кажется мигранты самый лучший вариант, ведут себя тихо чтобы не привлекать внимания, мебель им не нужна ремонт не нужен, так как они строители сами сломают сами и починят.
Минус регистрация и будут жить аулом, спать на полу на матрасах.))

Я бы отмела любых людей, которые начинают с торга.

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] отсеиваются просто громадный срез потенциальных арендаторов, у которых напряг с деньгами [/QUOTE]
Причины отсутствия денег на оплату аренды не интересны. Это опасные клиенты и хорошо бы с ними не сталкиваться. Это все равно, что родственнику или другу сдать жилье, постоянно будут пользоваться этим. Тогда пропадает смысл в сдаче квартиры. Вовремя не оплачивается коммуналка, не поступаю деньги за аренду. Арендодатель становится созависимым от чужих проблем. А это неправильно.

одинокий молодой мужчина, может съехать не предупредив и оставит ключи в почтовом ящике или не оставит)

И не только одинокий, у меня так семья целая исчезла, не заплатив за коммуналку, просто ночью съехали и все, телефоны не отвечают, квартира в хлам за месяц!! Как будто стадо котов драла обои. Иди их, теперь, ищи на просторах родины.

Зачем вам вторая квартира? Как пассивный доход? Лучше тогда в Дубае было покупать или в Майами. Какая долгосрочная перспектива московской недвижки? Посмотрите графики относительно доллара по цене покупки и аренды. В диапазоне двадцати лет. Вы ведь наверняка ещё пожить лет тридцать хотите, правда?

Ан5, объясните, допустим, покупаю квартиру в Дубае, что с ней делать? Платить коммуналку и один раз в год съездить на неделю?Какие доходы от этой квартиры за рубежом? Одни расходы

3, инвестиция, сравнительно неплохо защищённая, сдавать дистанционно можно. Точно лучше, чем в Москве. В Майами ещё интереснее, пожалуй. Но Дубай ближе. И географически, и политически.

Насчёт лучших арендаторов одиноких мужиков спорно. Ужасный унитаз и разбитые бутылки и засратая плита. Засратой до нельзя плита и разбитых бутылок может и не быть. Но унитаз и плитка возле- всегда.

Самый лучший вариант у меня был- семейные приезжие ( дагестанцы) , муж работал главным прорабом на строительстве коттеджных поселков Москва - ближнее Подмосковье, зарабатывал хорошо, оплата всегда в срок. Жена дома с детьми, все было всегда чисто, убрано.

В Майами, 9, унитаз не вырвут. Везти далеко.

[QUOTE=Аноним [5]] В Майами ещё интереснее, пожалуй. Но Дубай ближе. [/QUOTE]

Моя коллега с мужем ели от "недвижки" в Болгарии избавились, потому что.

А уж ОАЭ, они ж гостевые визы дают тем у кого там недвижка, в случае чего, они отнимать не станут, визу не дадут и будешь ты тут, а она там и че?

А в Турции сколько жилья, которые скупили русские, стоит- пустует. Летом идёшь и - кварталы, кварталы с черными окнами, никого.. А коммуналку никто не отменял.

Короче, время шибко стремное и неопределенное.
Видимо, нужно не затаиться, а покупать и продавать с максимально возможной частотой.

Как и делают тут все кто может.

[QUOTE=Анонимка [3]] которые скупили русские, стоит- пустует [/QUOTE]

Эрдоган уж не молод. А кто вместо него будет, интересный вопрос. Зачем она там, если только не планируешь переезжать на ПМЖ, получать гражданство и пр?

[QUOTE=Анонимка [6]] Моя коллега с мужем ели от "недвижки" в Болгарии избавились, потому что. [/QUOTE]
Это точно, фиг тудой съездишь, оплатить затруднительно. Кстати некоторые Сербию рассматривают.

Эрдоган моложе Путина, если что)