Тема РФ:
Залог больше надо брать

Вы бы сняли квартиру, у такой вот хозяйки???

А чо нет то? Хозяйка то при чем? Хозяйка приехала, удостоверила свою личность и отвалила в закат.
Риелтор же не просто так свой хлеб будет есть? Он просто обязан там быть. Ну хотя б солидности для

Если есть более дешевые предложения на аналогичных условиях, то зачем платить больше?

Там много моментов - предмет переговоров
Кто то согласится с увеличением залога "на кошку", кому то это в ломРиэлтор не нужен, но нужен свидетель сделки, если это не сложно

Конечно все бы сняли у такой милой хозяйки, как я ))) с прошлой парой мы вообще подружились, теперь как близкие знакомые. Тем более я к ним за много месяцев всего 1 раз приезжала, да и то из за поклейки обоев

Посмотрел предложения квартир на площадках, в основном шикарные квартиры, мебель и бытовая техника крутая, по смешным ценами и почти все от риелторов, оно и понятно, риелторы платят площадкам за объявления.
И первыми кто видит ваше объявления это риелторы, через пару дней оно видно всем.
Думаю что этих квартир нет, они висят для холодных звонков.
Да есть такая квартиру, но уже сдана, но мы вам подберем, вы что хотите
Готовые варианты есть там и там, но к сожалению дороже))

Алексей, как понять - риэлторы видят претендентов насквозь? Что там вообще можно увидеть?

Вторая, когда есть опыт, есть способности. Психоанализ-одна из первых

Ниче они не видят и ни за что эти риэлторы не отвечают. Есть такой закон, что, если тебе испортили квартиру, то виноват риэлтор, не тех подобрал клиентов? Нет такого законаЧушь, риэлтор - психоаналитик )))

Да за ради бога, третья. Нет так нет. Мне вообще феолетово. Спросили, я ответил. Не нравится-проходим дальше, не занимаем проход.
А нравится, так я и от доброго слова в свой адрес не откажусь)

И похоже площадки сбивают цену по рынку, чтобы риелторам легче укладываться в свою комиссию 100%, риелтор друг администрации площадки, он платит.
И первые кто вам будет звонить по объявлению это риелторы, будут предлагать сотрудничество.

Третья, если вы это просто предполагаете, то это одно.
Если это выш личный опыт, то это ваш личный опыт. Может вы и в жизни такая бесцеремонная и прямолинейная. Так чего вы тогда ждете от коммуницирующих с вами людей?
Таки я вам отвечу. Адекватности)

Алексей выж сказали, что вам все равно. вы теперь все посты мне будете посвящать?Интересно, с чего эт вы взяли что я бесцеремонная? Я у вас денег попросила штоли? Прямолинейная, возможно )

Для начала надо понять кому вам? Если представитесь, я вам может и серенаду под балконом сбацаю.
А посвящить чего-либо лишь бы кому без имени, лица и других качественных атрибутов личности, не есть признак здравомыслия)

И что то непонятное Чакра Айвазовского написала в прошлой темке про тех, кто ее минусит. Если ее кто то минусит зачем то, возможно просто от нечего делать, то как она им помогает? Чем? Тема то не для них

Ещё раз по закону "Риелтор не несёт никакой ответственности за проблемы, возникшие после сделки" . Ну, не сочиняйте того, чего у риэлтора нет.

Третья, где речь шла об ответственности риелтора?

Если съёмники окажутся непорядочными, то никакой договор не спасёт. Вы по нему судиться будете? И сколько лет?
Я бы не связывалась с детьми и котами. Особенно с детьми.

Так так. Риэлтор не отвечает ни за что, договор поможет тольков суде. А как проверить на порядочность?Как бы выпроверили? Посмотреть паспорт? пробить по базе? или лоторея

Арендодатель ща!!!

Какие ещё к хренам кошки?
Низашто! Соседке сын отдал своего кота. В одной комнате он нассал на паркет, она туда редко ходила и не видела, теперь пятно ковриком прикрывает. В другой комнате подточил когти об кожаные диваны, в итоге была перетяжка мебели новой кожей. В коридоре он цапнул стену с обоями, пришлось художественно закрашивать фломастерами, обоев таких нет

Кот был вышвырнут сразу, после порчи обратно.

Что без котов нет квартирантов?

Когда то, мы с мужем начинали снимать лет 20 назад, правда. У нас, как у мужа с женой без детей и животных и московской пропиской выстроилась очередь из арендодателей, реально)

и вообще, как не имея своего угла заводить домашних животных и детей??? Ну с детьми ладно, может те самые пресловутые "часики" тикают, а уж кошек и собак... Случайно вышло?

Не, никаких домашних животных с жильцами.

У меня как-то снимала девушка. Ну, полная, подумала я, а она ничего не сказала. Через два - три месяца родила. И чего, я должна была ее выгнать? Нет, жила года два потомА ещё одни дагестанцы жили, так у них двое малышей в моей квартире родились. Нормальные были арендаторы, самые лучшие. Всегда порядок и деньги вовремя и без разговоров, если плата повышалась. Жили лет восемь.

Да это понятно, что и семейная пара без детей и животных может, пардон,"засрать" квартиру как 100 кошек))

Но все же в среднем по больнице, так сказать, чтобы минимизировать максимально возможно амортизацию сдаваемой квартиры, лучше без детей и животных.

Ну или уже, коли решили сдавать, отпустить ситуацию, если можно так выразиться. Всего не предусмотришь. Как то например-

[QUOTE=Анонимка [3]] а она ничего не сказала. Через два - три месяца родила [/QUOTE]

Как проверить на порядочность?
Мои бесценные советы ниже.
Задать вопрос о работе. Если говорит, что не вашего ума дело, то в сад
Задать вопрос о количестве проживающих, чтобы не было что вселяется один, а живут трое.
Посмотреть реакцию, если бурная, то тоже в парк
Установить один день в месяц в который вы имеете право прийти и посмотреть все ли в порядке и самой не лениться. Если грязь, то задуматься о выселении. Может быть и не грязь, а например пьянство.
Договориться о четкой оплате, если оплата задерживается, выселяйте. Арендатор должен согласиться на эти ваши условия. Если он хороший арендатор, то такие условия его не удивят и не затруднят. Если плохой, то будет заранее отстаивать своё право на разруху и несвоевременный платёж. Вам это надо? Ответ- нет.И помните, договор это только для порядочных людей. Если Вы промахнулись и заселили свинтусов и голодранцев, то он ничего не даст. Поэтому не рассчитывайте на договор.

Про порядочность. Ещё моя история. Сняла у меня на полгода одна пожилая пара квартиру. Мол, переехали из Армении, строим свой дом в Подмосковье, пока там ремонт, то сё, снимаем у вас. Пара мне показалась приличная. Раз в месяц я приходила, нормально все было. Вдруг через три месяца звонит мне мужчина, говорит, что расторгает досрочно договор. Я пришла, все вроде на месте, нормально. Ну, залог отдала и разошлись. Когда стала убираться, заметила, что явно в квартире жили не пожилая пара, а строители, как минимум. Банки с насваем, невывертиваемый запах непонятно чего, ковры черные снизу ( что они делали, я не знаю) , Мебель всю на помойку.
Риелтор, кстати, одна и та же была, что у прекрасных дагестанцов, что у приличной на вид армянской пары.Дагестанцев

Никакие экстрасенсорные способности не покажут в зеркальном шаре будущее поведение арендатора.
Поэтому подписывают договор с правом смены замков и вывоза вещей, а ремонт делают без гибких подводок сантехники и обоев на стенах, залогом и страховкой на Залитие соседей, а лучше - с системой автоматического отключения воды при аварии.
Сдачу и приемку объекта делают с длинным алгоритмом проверки и фиксации в руках.

Спасибо опытным, спасибо А3 и А4 за советы, сегодня как раз еду туда и теперь задам побольше вопросов.
Точкин, пытаюсь перевести ваши слова на понятный язык. Ктож согласится подписать вывоз его личных вещей и смену замка? Сиена замка это вообще как то противозаконно. Про отключение воды вообще не поняла

не, смена замка владельцем недвижимости абсолютно законна, более того. это иногда единственно возможный способ устранения неудобно го проживающего. не имеющего постоянной регистрации. около 10 лет назад именно так я устранил со своей недвижимости человечка, предварительно поконсультировавшись как с бандитами, так и с участковым. и обе стороны сказали одно и то же - нельзя применять физическую силу для препровождения, нельзя трогать личные вещи. нужно менять замки и ждать, когда выйдет, все равно рано или поздно выйдет (тогда не было повсеместных доставок еды))). можно менять и "тайно", дождавшись длительного выхода. но я поменяла демонстративно, предупредив и вызвав мастера в присутствии. до этого человек был намерен всеми способами задержаться, но сразу устранился. смена замков владельцем законна. там потом есть нюансы по чиненю препятствий владельцу вещей в заборе этих вещей, если чувак выполз без вещей, но это также решается в правовом поле.

Знаю историю когда люди в Испании. на Канарах сдали дом семье с детьми. Через некоторое время они перестали платить. По закону детей нельзя выселить. При этом в доме всегда кто-то был, дети тоже. Так хозяева чуть ли не год ждали момента, когда все выйдут и в этот момент поменяли замки

Речь о каких то интересных помещениях.
Чтобы оттуда "вышли" обычно достаточно отключить электричество из общей территории.
А чтобы вывезти вещи и разместить их в известном арендатору месте или вообще продать их на авито, а деньги взять себе в счет компенсации ущерба(если он есть) хватит прописывания механизма этого в договоре.
Не хотят такой "жесткий" договор подписывать?
До свидания

Познакомилась с желающей снять. Мало того, что женщина совершенно не понравилась наглая, курит и ведет себя борзо#128513;, так она еще и нигде не работает и прошлые годы тоже много лет не работала. Ее содержит какой то мужчина. ( говорит что папа ребенка содержит), но мужа нет. Кстати я забыла спросить - кем работает папа ребенка, стабильны ли его доходы. Может они и за прошлую кв стабильно не платили, и поэтому ее выселяют. И еще она прчему то удивилась что у жильцов чисто ( типа это редко такое она встречает)
Но блииин - звонков больше нет. Из желающих она только

[QUOTE=Анонимка [2]] Но блииин - звонков больше нет. [/QUOTE]

В Москве квартира? Удивительно, тогда

Звонок был сегодня еще один ( только выставили кв. Но цена завышена, да. Учитывая что без мнбели). Так вот - хочет жить женщина работающая, но с тремя кошками! Как так? Иожет она неадекватная? На съемной - и три кошки

Кошек выселить не сложно, а это важно

Женщина сразу сказала, что три кошки, некоторые не скажут, что есть животное, а потом все обои разорваны. Может, надо было прописать в договоре, что если что кошки натворят, она возмещает? И пустить ее жить? Если они кастрированы, запаха не будет.

[QUOTE=Анонимка [3]] И пустить ее жить? [/QUOTE]
Если вы только выставили квартиру, то ждите спокойно. В течении недели найдется адекватный квартиросъемщик, который вам понравится.

[QUOTE=Анонимка [2]] Мало того, что женщина совершенно не понравилась наглая, курит [/QUOTE]
а я о чем говорила?сколько вибрирования по пустому поводу. ничего вы ей не сдадите

Смолл, вы оптимист. Не зная условий уверены, что за неделю появится?

[QUOTE=Анонимка [6]] Не зная условий уверены, что за неделю появится? [/QUOTE]
Звонки есть, а это значит, что ваша цена в рынке.

А я бы рассмотрела кошатницу. Через месяц посмотрела бы в каком состоянии квартира. По крайней мере это не дети, с которыми не выселить.

Сегодня был еще один звонок. Двое парней хотят снять квартиру! И у них небольшая собачка ( взяли в приюте). Что то мне пока везет на эксклюзианых жильцов! Два парня! Какие могут быть минусы? Бухать- курить, девушек водить в гости и... навряд ли они умеют порядок поддерживать.

[QUOTE=Анонимка [2]] Два парня! [/QUOTE]



[QUOTE=Анонимка [2]] Какие могут быть минусы? [/QUOTE]

Те же что и с двумя девушками) У меня коллега любит М сдавать(опять же мы в среднем по больнице, есть и мальчики как девочки) Грит, парни сами там могут что то типа, замка нового установить, чет прибить, если отлетело. А девченки без конца ее дергают.

А квартиру засерают все(дословно)) Она очень давно сдает.

Парни плохой вариант. Через пару месяцев у них либо кончатся деньги, либо кто-то из них найдёт девушку. У меня были такие варианты, все были плохие.

[QUOTE=Анонимка [4]] Парни плохой вариант. [/QUOTE]

Смотря какие. Нормальный вариант.