Тема РФ:
Делаем миллионы на недвижимости

1. Дешевые объекты, но много.
Покупаются десятки кладовок, машиномест, гаражей по цене несколько сотен тысяч руб/шт.
Тут главная сложность - управление этой оравой. Для этого нанимается за 30-40% от прибыли управляющая компания.
Доход 20-30% годовых плюс возможность сразу получить 40-50% вместе с вложенным капиталом при перепродаже, как готового бизнеса.

2. Размельчение крупного объекта.
Покупается большой цех или дом и делится на части или студии.
Сдаётся самостоятельно или продаётся как готовый бизнес.

3. Торговля полуфабрикатами. Покупается за 30% от цены кредита крупный интересный объект, без ремонта долговременно сдаётся розничной сети и потом перепродаётся как ГАБ(готовый арендный бизнес). Кредит закрывается.

4. Быстрая перепродажа( называют Флиппинингом( от to flip - изменить-улучшить-подкинуть )).
Специальная программа считывает циан и авито для мгновенной покупки все объекты ниже рынка в местах продажи в интересном диапазоне цен. Объекты быстро покупаются, минимально ремонтируются и в прыжке перепродаются.
Задача - держать деньги замороженными минимум времени.

Автор, сколько вы уже недвижки скупили!!! Поделитесь хоть чуть-чуть со мной. Вам все равно, а мне приятно

так делайте, кто вам мешает то?
все генерите свои бредовые планы покорения мира? может вам хотя бы курьером устроиться))
меня на днях курьер из вкус вилла спрашивал хороший ли тут район и сколько двушки стоят- вот это я понимаю- работает человек))

Здесь недвижимость служит "доской" для финансового серфинга
На сдаче в аренду миллионов не сделать(если не Кремль сдаешь)

Березка - по делу есть мысли?

я вам по делу и сказала- идите курьером- толку точно больше

Поменьше надо смотреть всяких прохиндеев в ютубе, вот вам моё мнение. Они зарабатывают на просмотрах, а не на сделках в сфере недвижки.

Точкин, это беадресный пост. Нужно иметь начальный капитал или кредит брать - рисковать, суетиться.

А между тем одни проценты по вкладам россиян составляют 9 триллионов в год. На них всю стройку России можно купить. То есть, люди довольны депозитами, в ус не дуют и больше не хотят. В Сбере в шоке. Всего вкладов на 56. 5 триллионов.

А тут ты... Ну, зачем, скажи.

Как это зачем - чтобы записав, проанализировать и запомнить

Прям конспектирую автора. Что ни пост - хениально закрученный сюжет, способы обогащения, нервы на изломе.. пиши исчо)

Мне бы эту инструкцию в детстве раздобыть

Что вы, что вы! Так бы вы весь мир поработили, с инструкцией-то

Кстати, Веденский, тут все окружены таким плотным слоем друзей и родственников, почему бы пойти к ним за деньгами, а не в жестокие банки?
Тема организации кончины многих интересует, а почему не так любопытно повышение доходности?

Ну очень интересно))

Какими знаниями по прогнозам и оценке недвиги надо обладать, чтобы этим заниматься и швыряться миллионами?
Нет, ну я вот интересовалась сегодня с утра стоимостью доли в частном доме загородном. И что? А ничего подобного не нашла ни на одном сайте в указанном населенном пункте. Хотя знаю точно доли там есть и не в одном варианте, там знакомая живёт в долевом и там это продается.

И что получается? А нифига не получается, я цену примерную даже там не могу найти на этих сайтах. Но вы нам там покупать советуете, безграмотным в данной теме.

?? В циане есть такая опция в поисковом фильтре -
Купить часть дома

Выбираете территорию интересную
Обводите кружочком мышкой
И смотрите предложенияА зачем это - такой объект с соседом на голове стоит как целый дом и наверняка сервитуты есть

Да ты ж наша зая! (С)

каждый раз когда я читаю автора, я вспоминаю сериал про мышей.
они тоже хотели поработить мир

Что за сериал?
Мыши плакали, кололись, но грызли кактус?)))

[QUOTE=Кромка] Что за сериал? [/QUOTE]
Пинки и Брейн
:)

Любимый мультик

Эй, Брэйн, чем мы будем заниматься сегодня вечером?
Тем же, чем и всегда, Пинки, попробуем завоевать мир.Не переживай, Брейн, ты найдешь другой способ затуманивать людям мозги.
"Экспериментальное телевидение". Кажется, кто-то это уже сделал...что касается проектов автора

они настолько вторичны
настолько набили оскомину
что даже смеяться над ним не интересно уже

А какой персонаж Вам ближе, автор?)

Чудовище из аленького цветочка.

А что - есть другие предложения по недвижимости?
И какие?

Нет, я про Пинки и Брейна спрашиваю.

Да что вы его спрашиваете?
Он сам не знает что пишет, а ещё и читать написанное не умеет)))

Нашла циан и части домов в нем?

Точкин! Вы упорно не хотите понимать проблемы с мышлением у людей? С чего вы взяли, что они вообще в курсе всех этих вопросов и у них есть время на полную работу мозга и физические усилия по юридическому оформлению самых разных операций с недвижимостью?

Подобные знания, не специалисты по данному вопросу, могут осилить и посчитать для себя полезными от силы 1процент от 100. И то, я ещё преувеличила(

Спуститесь уже с ковра самолёта, проскакивает постоянно действительность, и заменяете ее фантазиями.
Нехорошо.

[QUOTE=...] тут все окружены таким плотным слоем друзей и родственников, почему бы пойти к ним за деньгами [/QUOTE]

хрена лысого.
лет десять назад еще можно было, а щас ни у кого нет свободной налички дома, все на счетах и вкладах.

Деньги берут в банке.
Учите матчасть)

вы лучше покажите мне тех у кого есть желание тратить себя по авторским методикам

[QUOTE=Винчестер] полную работу мозга и физические усилия по юридическому оформлению самых разных операций с недвижимостью? [/QUOTE]

если даже сам автор для себя этого сделать не может

Фиг знает.., чтобы что-то советовать в таком духе, нужно пару своих примеров, именно на своём опте:
Типа такого в 2023 году взял кредит такой-то, купил надвигу за столько-то, за полгода сделал косметику за столько за метр, вышел в 2024 за месяц, по такой цене. Получил прибыль x2.
В любом другом случае, это мечты и сказки.., Типа давайте купим биткоин на минимуме, а продадим на максимуме...
Ну неочень сейчас с недвигой.. ну не растёт она как депозит..

[QUOTE=Dima] нужно пару своих примеров, [/QUOTE]

да нет же.
автор все правильно говорит.
спекуляции на недвижке - реальный рыночный инсторумент для заработка.
в качестче самого простого примера - покупка квартиры в месте, где, согласно генплану, будут тянуть метро лет через пять.
в качестве примера посложнее - скупка пустой промзоны, наставить там ангаров и посдавать в субаренду и так далее, это самыый обычный и далеко не сложный бизнес. Таких "бусинесов", куда можно вдложить деньги при их наличии - громадное коичество.

просто автор описывает эти вещи, как некое Откровение. )

Винчестер - на тех условиях, что банк сейчас дает деньги(если дает) там брать невыгодно

Красин - не все держат деньги в банке, многие - под подушкой и не хотят их светить или морозить на счетах
Ты удивишься, как их много

Хватить буллить авторов
Вопрос о способах спекуляции недвижимостью
Показано несколько способов
Нра, не нра и почему

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] в качестве примера посложнее - скупка пустой промзоны, наставить там ангаров и посдавать в субаренду и так далее, это самыый обычный и далеко не сложный бизнес [/QUOTE]
мы уже это обсуждали
примерно 12-15 раз

завтра приходит СОбянин, ваши ангары незаконны и сносятся, покупка аннулируется.
идите в жопу, пионеры[QUOTE=......] Показано несколько способов [/QUOTE]
да ничо не показано

Купить в промзоне землю без газа и электричества??
Это сколько же лет займет прокладка дорог и коммуникаций?
10-20?

Увольте этот способ

конечно.
риски есть везде и всегда.

отсюда первое правило бизнеса - вкладывать только те деньги, которые тебе не жаль потерять. (с)

Площадки под ангары и склады в большом дифиците давно. Я в курсе, и стоят дофигищща. Без газа, свет сами, воду сами, ангары монтировать сами, обнести территорию... далее везде(

И только после этого можно это сдавать. Гимороились короче несколько месяцев и кран и вышку... и плитами площадку.

Да тьфу, если бы не нужда... то хрен бы покупали за 68 миллионов пустой клок земли в ближнем МО..

Автор, идите уже баиньки. Знаем мы по чём вся эта канитель((

Через 5 лет метро.., такой себе холд кеша..
Промзона с ангарами..., нужно в первую очередь уметь ставить дёшево и качественно ангары, а уж потом, любителем купить землю..
Как и флиппинг, нужно в первую очередь, иметь бригаду, которая сделает дёшево и качественно..
Поэтому я и говорю, примеры нужны, свои, чтобы ни кто-то там сказал.., иначе это всё такое..

Месяцы?
Десятки лет на коммуникации.
Или отдай десятки миллионов.
Как раз я эти ангары строить не советую - см примеры выше
Они о другом
Это вас несет на ангары))

[QUOTE=Dima] такой себе холд кеша. [/QUOTE]

конечно. )
это называется расчет оборачиваемости и итоговой доходности. )
я и не говорю, что это прям выход. )
просто такой бузинес - существует, и уже давно. Вспомним Красотку с Дж. Робертс - там герой Ричарда Гира примерно этим и занимался. )

Читая автора, каждый раз невольно задаюсь вопросом: "Почему в его схемах некая вторая сторона должна соглашаться непойми на что, но обязательно на выгодное автору?"
В данном случае на какие-то нелепые проценты, причем, даже не от доходов, а от прибыли

Да фильмов много можно вспомнить.., просто в заголовке намекается на то, что сейчас обычный человек, может взять и прокрутить недвигу по красоте(ну или я так понял)..., ну не совсем это так...
Не самое лучшее время туда входить..

Понятно, по площадкам под склады тут народ не в курсе.
Землю под эти цели покупают только с коммуникациями уже, просто из надо в свою точку вести, они по границе участков идут, остальное сами(.
Никому в чистом поле такое покупать в голову не приходит. Там надзор.. пожарники.. и прочие службы пасут ( Как вы свое имущество то будете охранять, без сигнализации поста охраны, ворот автоматике? Внутри без освещения и воды?

Ребят ну стоит ли говорить о том, о чем не стои говорить не пощупав проблему?

И знаете, противно что баба-курица тут кудахчет про неизвестные Вам факты, о которых вы сами изволили начать говорить. Мне бы надо молчать, но не смогла я, характер дурной ((

"не все держат деньги в банке, многие - под подушкой и не хотят их светить или морозить на счетах
Ты удивишься, как их много"

Почему Вы, автор, считаете, что Ваша задача - найти этим деньгам некое применение? Ведь если бы эти люди хотели, они бы сами отнесли их в банк, к примеру. А если эти люди не хотят, то зачем их заставлять?

Дина, какие, к черту, принуждения к инвестициям?
Это обычные размышления вслух о судьбах микроэкономики.

винчестер, вон, уверена, что население ждут не дождутся участки с коммуникациями за 5 млн под склады.
Их не было и 25 лет назад.
А сейчас они стоят 185 миллионов.
Это влажные фантазии.
Пусть будут.Dima, сейчас самое благодатное время покупать недвижимость всклалчину- публика отвлечена высокими процентами на депозитах и банки дают (не дают) деньги под немыслимые условия

Скоро пузырь лопнет

[QUOTE=Анонимка [3]] Что ни пост - хениально закрученный сюжет, способы обогащения, нервы на изломе.. пиши исчо) [/QUOTE]
Как повезло нашему форуму что у нас свой миллиардер завёлся)

Ну обогатитесь уже по быстрому кто нибудь!
Хочется за вас порадоваться. А то только автор тут настоящий буржуин).

Те, кто много говорят, уже давно превратились из предпринимателей в инфоцыган.
Предпринимателю некогда много болтать, он занят реальным хаработком.
А заработок инфоцыган как раз в забалтывании окружающих и попытках выжать деньги из своей паствы.

Как вариант - вовлечь деньги этой паствы в красивые многословно обрисованные проекты с волшебной нарисованной прибылью.

Естественно, инфоцыган свои деньги ни в какие проекты вкладывать не собирается, он готов лишь поуправлять деньгами лохов за долю немалую.

Потому бизнес прост - заманивай баранов на стрижку красивыми превдонаучными псевдопректами, а потом стриги с них шерсть.

Бизнес не прост как раз.
Зачем ты, Миша, упрощаешь - можно только догадыватся( личный самогипноз?)

Сотни успешных бизнесменов и менеджеров написали тысячи потрясающих книг о себе и своих принципах - от Форда и Ли Якокки до Трампа.
Это нормальная часть их Миссии в жизни.
Инфобизнес - тоже нормально.
Нормально ли, что русскому языку в школе учат люди, что сами не пишут блоги и книги?
Простые учителя русского и литературы?

Тоже нормально.
Не надо крайностей.
Но нужна своя голова для производства разумных выводов и планирования затем поступков


Аминь

жду отчета!
что, в самом деле сделал миллионы?
я бы желала - чтоб это было так
в сам. деле